近日，合肥自然资源和规划局公布了多则街道控规，涉及淝河板块、高新产业园板块...
NO.1丨壹
包河区巢湖南路与钟油坊路交口西北角
包河区巢湖南路与钟油坊路交口西北角规划两宗涉宅用地，沿滨湖南路，其中BH09-B-02-01为城镇住宅用地，容积率不大于1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%;BH09-B-03-01为城镇住宅用地，容积率不大于1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%;BH09-B-03-02为幼儿园用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。
从容积率可以看出，这两宗地有做别墅的条件，而且地块是沿着南淝河。
地块位于淝河板块，板块目前有10个主力在售、待售，3个新房待上市，分别是中海悦府，棠悦风华，中交九宸。在售的有保利·海上瑧悦、越秀•中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园。如果再加上这两宗地，那淝河板块真是热闹非凡。板块热度如此之高，我们来看下整体市场情况。
来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从近一年板块的新房供求来看，随着上半年新盘的供应，购房者可选择的也比较多，成交量也是攀升，根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，从今年至今的淝河板块成交情况，朗拾森屿成交4.85万m²排名第一，前五均价第一的是中国铁建花语江南25511元/m²。淝河板块成交均价在5月份出现下滑，主要是5月份出台了多项利好政策、房展会的举办、多家楼盘也是优惠很多，所以在均价方面出现下滑，市场以价换量的情况比较明显。
来源：第一房研究院AI楼市指数系统
根据第一房小程序楼盘领取优惠券的热度来看，淝河板块热度最高的是招商四季臻邸，第二名中国铁建花语江南，第三名朗拾森屿。
来源：第一房小程序
NO.2丨贰
高新区习友路与鸡鸣山路交口西北角
控规位于高新区产业园板块，控规规划居住用地，原定的地块分为两个地块，左侧地块居住用地+幼儿园用地+绿地，右侧为居住用地；拟调整后将原规划的规划支路去掉，改成两宗涉宅地块+一宗消防用地。两宗地块面积为35.7亩和40.2亩。
产业园区作为经济发展的重要载体，承担着促进产业升级、推动创新驱动、培育新质生产力等重要任务。优质的产业园区集群，将成为布局未来产业、开辟新领域新赛道的关键抓手、发展新质生产力的主阵地。
向“新”而进，提“质”而上。目前，合肥高新区在建产业园区项目共6个，分别为：声谷产业园、安全谷、科大硅谷孵化器、兴园产业园、南岗科技成果加速器北区、科创产业园一期东区，总建筑面积约185万平方米。预计建成后将进一步推动相关产业链上下游的企业规模化集聚，做大做强新兴产业集群，为世界领先科技园区建设提供高质量发展的不竭动力。
来源：第一房研究院航拍
板块内新房较少，目前伟星万科星遇光年还有库存，尾盘还剩高速信达时代星河，售罄的有金鹏麓山院、悦湖熙岸。所以对于高新产业园板块来说，板块新房库存少，地块若上市，将会填充板块新房库存。
周边二手房市场价格较稳定，普遍在1.9-2.3万/m²。旭辉望江台二手房均价2.26万/m²、西子曼城二手房均价1.93万/m²、金鹏麓山院二手房均价2.19万/m²、悦湖西岸二手房均价2.01万/m²。
从单盘来看，根据好房新选二手房小程序单盘项目名成交来看，乐富强悦湖西岸近半年成交套数攀升，但成交均价下降趋势明显。
来源：好房新选
NO.3|叁
结语
合肥高新区聚焦未来产业方向，在未来制造、未来材料、生物技术、未来空间等领域，提前布局人工智能、科创产业等前沿领域的新型研发机构。控规规划的居住用地为板块内填补新房库存。淝河板块目前十盘大战，此次控规规划的居住用地在南淝河边上，而且容积率都不大于1.1或者1.0，可能后期会打造低密别墅。