城中村被称为“都市里的村庄”，是城市化发展中的历史产物。
一直以来不少大城市城中村改造都相对较缓，2023年7月，随着国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的意见》，城中村改造按照“因地制宜、能改尽改、分类推进”的原则，无论是在改造数量规模上，还是金融政策扶持上，明显感受到城中村改造节奏开始加速。
|龙泉驿8个城市更新项目机会清单（东进通整理，仅供参考）
以龙泉驿区为例，尤其是成都住建公布的2024年第二批住建领域城市机会清单中，涉及龙泉驿区城中村改造实施项目共8个，估算总投资近180亿元。
其中，成都城投负责实施1个，即十陵来龙片区（来龙村3组）城中村改造项目；成都交投负责实施1个，即十陵片区（青龙、千弓村）城中村改造项目；经开国投集团负责实施6个（大面东洪2个，十陵来龙4个），涉及土地面积约4907亩，可研总投资约130亿元。
本期我们主要聚焦经开国投负责实施的十陵来龙、大面东洪片区6个城中村改造项目，他们具体改造范围在哪里，现状如何？大面东洪片区改造规划如何，未来的城市设计长什么样？咱们一起来看看吧。
大面东洪片区
2个城中村改造项目概况
01
大面惠王陵（东洪社区10组）
位置范围：位于大面街道，东至玉竹路，南接驿都大道，西、北均与成华区接壤。
土地情况：面积约684.58亩，可整理出经营性用地约416.85亩。
|项目周边现状图
|龙泉驿大面东洪片区综合开发意向图
02
大面洪河（东洪社区5、6组）
位置范围：位于大面街道，东至洪河大道，南接雅韵西路，西至玉竹路，北与成华区接壤。
土地情况：面积约888亩，可整理出经营性用地约423亩。
|项目周边现状图
|龙泉驿大面东洪片区综合开发意向图
片区规划
大面东洪片区改造规划
01
01.片区总体定位：
|片区总体定位
总体定位为“创艺大面·智荟门户”，打造集文创产业、数字体验、特色消费、活力社区、文化休闲等功能于一体的理想生活创艺荟聚区。
02.片区空间结构：
|片区规划空间结构示意图
构建“一带、一核、两片、五区”的空间结构。
“一带”：依托玉竹路激活东洪创艺活力带。
“一核”：打造惠王陵综合商业核。
“两片”：立足梵木基地发展数字文创片区，借力洪河TOD构建洪河商务片区。
“五区”：根据居住、商务、城市绿地的集中分布区域，规划形成2个TOD活力社区、2个高端品质社区和1个惠王陵生态区。
03.产业发展联动：
|成都三环产业功能发展联动示意图
以数字文创产业作为发展擎领，推动片区产业提能提级，高质量打造国际创意汇聚区。
04.总体实施计划：
2023—2024年：打基础、定骨架，全力保障计划板块经营性土地上市。
2025—2026年：促产业、出品质，重点呈现、加快推进成片开发。
2026—2030年：完善路网、织补公服，查漏补缺、全面提升人居环境。
十陵范家院子片区
1个城中村改造项目概况
03
十陵来龙村16、17、18组
位置范围：位于北至龙泉驿与成华区交界处，西接三环路、东接江华路、南接大运村路。
土地情况：面积约2002亩，可整理出经营性用地约466.32亩。
|项目周边现状图
|十陵范家院子片区城中村改造范围示意图
十陵来龙片区
1号、2号、3号地块城中村改造项目概况
04
十陵来龙村9、15组（1号地块）
位置范围：位于十陵街道来龙片区9组和15组，东至三环路，南至来龙村6组，西至成绵乐客运线，北至沪蓉高速。
土地情况：面积约418.2亩，可整理出经营性用地约128.1亩。
|项目周边现状图
|龙泉驿十陵来龙片区（1号地块）城市设计效果图
05
十陵来龙村3、4、6、15组（2号地块）
位置范围：位于十陵街道来龙村3组、4组、6组和15组，东至三环路，南至东风渠十陵段，西至成绵乐客运线，北至来龙村9组。
土地情况：面积约522.75亩，可整理出经营性用地159.57亩。
|项目周边现状图
|龙泉驿十陵来龙片区（2号地块）城市设计效果图
06
十陵来龙村6、8组（3号地块）
位置范围：位于十陵街道来龙村6组和8组，东至成绵乐客运线，南至和顺东一路，西至高炉紫云台小区，北至沪蓉高速。
土地情况：面积约392.30亩，可整理出经营性用地约223亩。
|项目周边现状图
|龙泉驿十陵来龙片区（3号地块）城市设计效果图
来源：成都东进通
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