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房贷提前还款策略大比拼:缩短年限VS减少月供,哪个更划算?

阳光下的月影
阳光下的月影
1年前

对于许多背负房贷的购房者来说,提前部分还款是一个常见的选择。提前还款不仅可以减轻未来的经济压力,还能在一定程度上减少总利息支出。然而,在提前还款时,购房者通常会面临两种选择:缩短贷款年限或减少每月还款额。这两种方式各有利弊,下面我们将进行详细分析,并用数据来说明哪种方式更省钱。

房贷提前还款策略大比拼:缩短年限VS减少月供,哪个更划算?

一、缩短贷款年限

缩短贷款年限是指在提前部分还款后,保持每月还款额不变,但缩短贷款的期限。这种方式的主要优点是能够大幅度减少总的利息支出。因为贷款期限缩短了,利息的计算时间也就相应减少了。

假设购房者贷款总额为100万元,原贷款期限为30年,年利率为5%。在还款5年后,购房者选择提前还款20万元,并缩短贷款年限。经过计算,缩短后的贷款期限可以从原来的25年缩短至约20年。这种方式下,购房者将在更短的时间内还清贷款,并且节省的总利息支出也将非常可观。

房贷提前还款策略大比拼:缩短年限VS减少月供,哪个更划算?

二、减少每月还款额

减少每月还款额是指在提前部分还款后,保持贷款期限不变,但每月的还款额会相应减少。这种方式的主要优点在于能够立即降低购房者的月供压力,使其有更多的资金用于其他方面的支出。

同样以贷款总额为100万元,原贷款期限为30年,年利率为5%为例。在还款5年后,购房者选择提前还款20万元,并减少每月还款额。经过计算,每月的还款额将从原来的约5368元降低至约4293元,购房者每月将节省约1075元的还款额。

房贷提前还款策略大比拼:缩短年限VS减少月供,哪个更划算?

三、利弊分析

缩短贷款年限:

利:大幅度减少总的利息支出,购房者能在更短的时间内还清贷款。

弊:在提前还款后的短期内,购房者可能需要继续承担与之前相同的月供压力。

减少每月还款额:

利:立即降低购房者的月供压力,使其有更多的资金用于其他方面的支出。

弊:虽然每月还款额减少了,但总的利息支出并没有显著减少,贷款期限仍然较长。

房贷提前还款策略大比拼:缩短年限VS减少月供,哪个更划算?

四、哪种方式更省钱?

从节省利息的角度来看,缩短贷款年限的方式更省钱。因为贷款期限缩短了,利息的计算时间也就相应减少了。以上述数据为例,缩短贷款年限的方式下,购房者将节省更多的利息支出。

然而,购房者在选择提前还款方式时,还需要综合考虑自身的经济状况、风险承受能力以及未来的资金规划。如果购房者希望尽快还清贷款并减少总的利息支出,那么缩短贷款年限可能是一个更好的选择。如果购房者更注重当前的资金流动性并希望降低月供压力,那么减少每月还款额可能更适合。