提问：沪叔，你好，为什么浦东的房价会涨的比浦西多呢？
沪叔：你好，第一，浦东其实它是根据产业走的。你看十五个国家级的工业园区，浦东就有五个，包括是陆家嘴、张江、金桥技术开发区、金桥技术开发南区，浦东一方面有大量的高收入产业人群入驻，一方面呢土地被大量的工业园区占据。所以说浦东几乎所有的高档住宅都是为这些产业园做配套的。所以本质上浦东是一个超级大的产业园，而不是一个城区。
第二，浦东人买房子更喜欢买离公司近、离学校近，对地段不是放在首位，也没有那么在乎。但是浦西的朋友呢还是对低端非常的认可。这也导致像唐镇这种地方会成为整个上海外环外最贵的区域。
第三，浦东新区以不到四分之一的人口创造了上海三分之一的g d p 是推动上海经济的。
动力。浦东新区的产业包罗万象，陆家嘴世纪公园绝对是上海的金融中心。张江主攻互联网、芯片、医疗医药，金桥是老牌的制造业区域，包括最近临港的制造业
第四就是教育资源，浦东是全上海家长鸡娃的天堂，大量的高素质人才的引入，拉高了整个生源的质量。zf还强有力的把教育资源往这个渠道。目前浦东的K12的教育水平可以说是走在全市的前列，包括小学有非常强的明珠ABC 校区
整个浦东内环线十万以下的单价几乎绝迹了，其实这完成了对浦西的大逆袭
提问：沪叔，你好。准备买二套房投资，预算600～800万左右，帮忙看看以下几个板块哪个比较好：闵行华漕万科十一区/富力十号；浦东三林湾流域城/万科金色里程；普陀万里大华颐和华城；闵行春申景城；徐汇漕河泾永兆豪庭；黄埔五里桥卢湾都市花园。或者还有其他可以推荐。
沪叔：①二套房纯投资，600w和800w差了200w总价，版块已然有了一个阶层跨度，所以最好提前对预算有一个明确。②在你挑选的版块和小区里面，800w左右的预算，部分是可以买到小2房（如华漕，春申），部分是部分是只能买到低楼层或1楼2房（如三林，万里，漕河泾），部分是只能买1房（如五里桥），建议产品户型上，以正常楼层的2房为主，因为这类产品在市场上属于硬通货户型，未来不论是置换还是出租都是比较容易的。③版块择优，投资一定要选对版块。具体情况详见知识星球。
提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？
沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。
提问：沪叔，你好，上海户籍，名下有套自住房，置换的主要目的是增值，面积大一些，双卫生间的三房或四房。同时兼顾小孩子的教育。购房预算是1200-1500万。倾向于想找广义大虹桥区域的大平层或别墅。另外想问问金地天御的190左右的大平层是否推荐，主要是想问这个小区后续的增值空间和增值速度怎么样？
沪叔：你好，赵巷和佘北的低密度高低配或别墅小区，从千万级别的产品来说，设计和产品力尚可，但自住配套上交通和购物都不算方便，涨幅这块上一轮这边的增益在20%+，大盘18%，比较一般，这里从投资增值预期上一般。大虹桥营销热度高，溢价过高泡沫也多，当下徐泾的站岗盘也是价格难挺，名不副实。
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？
沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要就是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线跟18号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可以考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可以考虑一下动迁房，品质也比较不错。总体来看，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
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