我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，350万全款付，不想贷款，有没有房子推荐下（兼顾小孩上学、大人上班，上班一个在陆家嘴软件园、一个在虹口足球场）。我自己也查了下，这个价位只能搞老房子啊，94年后的，这种房子可以入手吗，比如上海川沙的沙田公寓、晨光公寓，这些房子到了40多年房龄了，咋办？是全款搞个老破小还是贷款点，但压力也不要搞太大。
沪叔：如果把房子比作公司，房子面积也是盈利因素之一，当城市房价大涨时，你的面积越多，获利自然越多。就市场而言，老破小是一线城市比较特殊存在，一线城市上车门槛动辄百万，上海门槛300万，老破小也就成了很多刚需看中的产品，而二线城市不存在这种问题，不断新建新区，大量新房进入市场可以选择。老破小让很多买房者顾虑的地方就是是房龄老，房龄又是银行审批贷款考虑因素，房龄越大，能贷年数越少，承担的月供越多，等你未来出手的时候，房龄更加老了，对于下个接盘可能面临贷不来款的情况，这样你就很难卖掉，导致老破小的金融属性降低。上海值得买的老破小详见知识星球。你看的房子房龄确实不新，但是距离地铁近且有学区的话，自己住的话能满足到目前的生活工作，未来转手也有学区地铁加持，算是一个卖点。其次买房肯定贷款划算呀，虽然要利息，但是长远来看，你买的大一点或者位置好一点，未来涨幅也会更大一点。
提问：沪叔，你好，非沪籍已婚怎么在上海买房呀，上海房子有了，小孩上学能不能在上海？那我看网上有说，7年居住证和7年社保的，那是什么政策？
沪叔：你好，外地户籍满足购房资质的条件是：已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单，即可买房。孩子在沪在公办或民办学校，需要家长居住证积分满120分积分，梯队公办学区房，需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳（前4年1倍以上基数，后3年1.3倍以上）+中级职称，可以申请在沪落户。
提问：沪叔您好，我近2个月内能拿到的上海户口，计划把孩子接到上海读书，目前在江桥有一套小房子，准备置换成一个三居室，主要考虑读书，其次考虑房子的升值及后续好出手，目前首付大概500W左右，想在江桥南翔，七宝，莘庄，泗泾，徐泾，北新泾这几个地方中选择，房叔能否给些建议，谢谢！
沪叔：你好，您上面发出来的版块名单里面只有七宝和莘庄是有学区的，其他板块内只能叫有公办学校，无梯队学区，上海从2021年8月开始施行三价就低政策，500现金首付对应如果是二贷二手房，首付是8成，首贷首付是6成左右，首贷800w总价对应，二贷600w总价对应。建议买房思路:①先定学区和区/版块；②再定学区覆盖的小区；③选定1-2种优选方案后再比较。
提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？
沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，上海楼市一、二手价格倒挂，没有积分的是不是只能选择躺平？
沪叔：你好，一定是不能，相反，更要在市场当中寻找机会入市。从二一年二月份出台一手房积分摇号后，买房就已经偏向那些想买房而积分又非常高的客户群体。虽然摇号的规则不能让所有高分的客户都能买到，至少可以参与到分享这次红利的机会中去。但是没有对比就没有伤害。正是因为这样的市场差距，让很多没有积分的客户开始破罐子破摔，美其名曰躺平。而市场不会因为你的躺平发生任何改变，房子也不会因为你的产品失去他应有的教育、医疗等价值，我们是改变不了市场的。任何市场都是机会与风险并存的，只寻求收益不关注风险和只关注风险，不寻找机会都是不理智。
目前，市场虽然部分一手房强制性限价，不可否认买到就有较大的套利空间，但二手房同样也出台了不少强有力的控价措施；
二、任何市场都有急卖的业主，也有随时拿着钱准备抄底的客户，如果我们主动离市场二去，即使有非常好的房源出来，我们也是没有任何机会的。
三、其实二手房具备了更确定的学校对口信息，更短的时间周期，能实实在在解决你结婚入住小孩上学的蓝莓之躯。但现在买一手房也没有想象的那么美好了，交房问题、装修问题，甚至开发商的资金链问题层出不穷。
房地产市场已经走过了它的黄金三十年，之后它依旧会是普通老百姓投资储蓄抵抗通胀的重要商品，作为后房地产投资时代，想要获得跑赢大盘的收益，闭眼买的时候已经过去必须要投入更多的精力。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。