我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我工作在虹桥，在哪里买房性价比比较高呢？资金这块不用考虑，麻烦详细分析一下谢谢！
沪叔：你好，工作在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来分析：
第一阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥。公共交通十分便利。而且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里路程不到20分钟就可以到达。
第二阶梯：徐泾、华漕、莘庄。徐泾板块发展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房还是比较多的。华漕大部分区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，今年又规划了一个包含7所中小幼学校在内的教育园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行政府所在地，公共资源集中，配套成熟。距离虹桥约15公里，自驾约30分钟，乘坐地铁需要1小时左右，自驾约45分钟可到浦东，距离漕河泾、张江也都很近，未来通勤时间还有望进一步缩短。
第三阶梯：江桥，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部分在主城区，城市建面相对也更好；北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建设阶段，未来13号线规划有望轨交发展。
第四阶梯：华新、九亭、青浦，华新板块是大虹桥辐射板块，也是距离徐泾、华漕最近的板块，可以共享大虹桥内商业、医疗等多项升级版配套资源。只是距离虹桥商务区大约8公里，但是自驾到达虹桥商务区也只需要20分钟左右，从性价比上来说还是可以。九亭居住氛围成熟，九亭地铁站集聚了区域内的商业，配套优于松江其它板块，而且绿化覆盖率居住舒适感强。交通方面，有9号线通达全城，但是走传统的轨交到虹桥并不方便，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50分钟可到虹桥。自驾方便，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可到达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区，相比九亭和华新板块，价格低些。
具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，预算300万，不知道现在买老破小可不可以买呢？德州一村和东明苑怎么选比较好呢？有哪些优缺点呢？
沪叔：你好，德州一村的环境比较好，周边离地铁很近，各种配套比较齐全，整体比较成熟，性价比较高；东明苑物业比较好，出行还算方便，户型不错；两小区的房龄比较大，这个预算买这两个小区是可以的。
提问：沪叔，你好，400万预算，万科西郊都会和安亭瑞仕锦庭哪个更好呢？
沪叔：你好，万科西郊都会在上海汽车城，汽车产业园在北面、汽车创新港，产业园内已经有了大量的高端车企入驻，有着大量的人口基数支持着房价，具有抗跌性，未来势必会随着大盘上涨而水涨船高。安亭瑞仕锦庭在安亭，在“三城九镇”大规划的带动下，安亭"一产业四交通全配套"的发展模式下成为上海最具有成长潜力的板块，成为了上海产城融合示范区，其经济活力不在古北、大宁之下。
提问：沪叔，你好，家住静安，想在江宁路买套房投资，妻子看好前滩，想买前滩的房子，比较纠结不知道该怎么选，请问一下投资买哪里比较好？老静安的江宁路板块的发展前景真的不如前滩吗？
沪叔：你好，江宁路有CAZ规划，未来将会承担更多的城市功能，偏居住，城市界面好。配套上，教育上有静教院，医疗上有三甲和二乙医院，交通上有7号线，到13号线和2号线也方便，商业上能与相邻区域共享资源，文化底蕴浓厚。
不过江宁路劣势在于城市界面老旧，老公房多，宜居的好房子少，好一点的静安豪景苑、静安枫景苑，有学区，绿化与户型都不错，但容积率高，并不完美，其他小区问题更多。
对比大宁，大宁产业有规模，产业集中，江宁的产业稀疏分布，居住属性难改，静教院学区对应的小区品质不高，前滩情况与之类似，但相比前滩，江宁水分更少。总的来说，江宁有发展前景，并且有发展机会，选择它比选择其他区域更稳妥。如果投资，优先考虑知识星球内部推荐的板块。
提问：沪叔，你好，孩子在国外留学，今年毕业后回上海工作，想帮孩子在上海买房，请问在上海买第一套房怎么买呢?
沪叔：你好，首先要算好自己的预算，预算能拔高的就拔高点。毕竟上海的房票是非常珍贵的，但不要拔太高，要不然后续的压力会有点大。
第二，不要太迷恋市区，虽然离市区越近 ，越到市中心 便捷程度越高，市区的房子也更保值一点，但是上海的各种交通方式已经非常便利了，通行的时间大大的缩短。就是以前宁要市区一张床，不要郊区一套房的年代已经过去了，而且从上海这么多年的行情来看，就是郊区的涨幅是高于市区的，尤其是很多外环外的热点区域。
第三，在上海是买学区房还是买地铁房，建议优先选择地铁房。主要是因为这些新落户的上海人至少要四五年之后才会用到学校，四五年的时间有点长变化太多，学区房价格的波动也会比较大一点，不是很稳妥，而轨道交通便于出行。虽然现在的年轻人宁愿打车，也不愿意坐地铁，但地铁可以不用，但一定要有。
第四，就是能买新房的，就买新房。如果不能买新房的，就是千万不要买高单价的次新房，单价高的次新房买回来，后续的涨幅肯定是跑不赢大盘的。因为房子买来后续都会卖的，等卖的时候，都会成为二手房。如果现在买的是次新房啊，等到卖的时候，就变成了五到六年七到八年的这种二手房了。七到八年房龄的房子和老一点的房子，价格相差不是很明显。
第五，买房是大事情，就是一定要多看才行，尤其是现在上海楼市，价格不是很透明，只有自己出来看，才能了解真实的行情。而且只有看的房子多了，才知道自己的真正需求，才知道自己到底要买什么房子。
总之别老想着房价跌了再来买，上海的房价下跌是有可能的。而且也出现过几次下跌，但能不能踩到最低点买入，就要看自己的造化了。所以看中房子，觉得合适就买，买进的时候多出个几万和少出个几万，貌似买亏了或者买赚了，但时间长了就没啥感觉了。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。