我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，近期看了浦东祝桥的公元2040，预算500万偏投资，小区对口的学校比较好，未来板块发展前景感觉也不错，沪叔看好这里发展吗？
沪叔：你好，不太看好，你说的学校很好，应该是指明珠和进才，目前这两所新学校还没出好的成绩，其次祝桥在浦东外环外，浦东重点是发展张江，更远点发展临港，这个预算投资不如多看看张江辐射区周浦、三林房子。
提问：沪叔，你好，本人名下有套小户型房子，已婚有小孩，今年先买套改善房，意向区域是浦东内环，最好是交通便利，配套设施比较成熟，在哪里买比较好呢？麻烦帮忙推荐一些合适的房子。
沪叔：你好，可以浦东的花木板块买，周围分别是杨东和联洋，这边有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能级较高的2号线，到陆家嘴和其他核心区域都十分方便，板块内花木站也是一个能级较高的站点；教育方面也十分强盛，拥有上海最好的公办学校之一建平西校，建平香梅中学，进才实验中小学等，同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线；商业配套方面，拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体；医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源，但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。
提问：沪叔，你好，56分，800万预算，今年打新有戏吗？纠结到底是打新还是买二手房，感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新（徐泾）但没有地铁的话，可以吗？还是说嘉定会更好？
沪叔：你提的这个问题里面有1个误区，二手房市场越来越差，你是有数据支撑还是自己感觉。如果800w买来纯自住，徐泾南或者嘉定其他板块，产品是你中意的，周边配套满意，地段选择上都可以。800w二手可以进中外环2房或者小3房，具体看选择的版块。56分打新当下800w预算热门盘都碰不上，除非单批次内该新盘推出房源较多，不触发积分或者低积分。
不同环境下，买二手房如何获取收益大？当二手房市场火热的时候，大量二手买房群体入场，小区带看频率增加，此时买房人、房源、房东不是在一个的公平竞争态势，房东明显更强势，今天早上一个价，下午说不定跳价10万，房源去化快，当市场行情火热时，整个大盘的底部价格向上趋势，刚需买房门槛随之增加。当二手房市场冷淡时候，此时买房者持币观望，等等在买心态比较普遍，此时房东态度不那么强硬，买房议价空间增加，甚至当整个买房市场都很犹豫博弈，有些急需资金的房东放盘价格会出现下降，当这部分房东降价房源消化后，剩下房东降价也有底线，达到心理降价预期后，心态可能转变为不卖了，不卖了就不存在降不降的问题。这个时候市场进入横盘阶段。关于上海楼市行情详见知识星球。至于
提问：沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？
沪叔：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖。
提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，可以推荐一下在哪里买会比较好呢？
沪叔：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，宝山、闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都有比较好的项目；预算400-500万，不建议购买长宁的项目，可以看看浦东惠南、宝山顾村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议看看宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房。无论预算多少，都建议实地考察。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。