我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，我近2个月内能拿到的上海户口，计划把孩子接到上海读书，目前在江桥有一套小房子，准备置换成一个三居室，主要考虑读书，其次考虑房子的升值及后续好出手，目前首付大概500W左右，想在江桥南翔，七宝，莘庄，泗泾，徐泾，北新泾这几个地方中选择，房叔能否给些建议，谢谢！
沪叔：你好，您上面发出来的版块名单里面只有七宝和莘庄是有学区的，其他板块内只能叫有公办学校，无梯队学区，上海从2021年8月开始施行三价就低政策，500现金首付对应如果是二贷二手房，首付是8成，首贷首付是6成左右，首贷800w总价对应，二贷600w总价对应。建议买房思路:①先定学区和区/版块；②再定学区覆盖的小区；③选定1-2种优选方案后再比较。
提问：沪叔，你好，大虹桥板块是这几年来比较强势的板块，我想抓紧机会赶紧上车，可以问一下老师，预算在300-500万，大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的？哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢？
沪叔：你好，随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火热，如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房，建议可以重点关注闵行，嘉定，青浦，松江这四大板块，未来发展前景不错，又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择，建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块，配套设施完善，发展前景好；建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块，尤其是可以考虑未来靠近新城的区域，有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多，二手房的数量比较多，对于板块的具体选择，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，总价在1300万左右，买学区，身边朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不怎么样吧，想请教一下买在哪里会好些呢？
沪叔：你好，你对长宁的误解比较大，其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁，长宁的整体教育资源还是可以的，最差的初中也能在其他区列入二梯队，而且有一梯队的娄山中学和延安中学，这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。
提问：沪叔，你好，我在上大宝山这边工作，首套，首付现在手上只有最多250，新房能多贷点，二手就比较低了，最近在看红星天铂，但又觉得有点远，在红星天铂的叠墅和顾村的二手之间犹豫，想问一下，哪个更值得买？有没有比较推荐的二手？还是说再等等之后别的近一些的新房？谢谢！
沪叔：你好，红星宝山天铂位于宝山罗店板块，这边有北郊未来产业园，有好的学区，配套也都在产业园里，房子本身也是不错的，属于红星在上海的第一个项目，同时也是别墅产品；
顾村生活配套，有地铁7-15号线，地段更好；关于地段的选择还是要看你的具体需求来定。
提问：沪叔，你好，网上很多人说房价大涨的时代过去了，很难赚到很多钱的，那现在还要不要买房呢？
沪叔：你好，有上海房票，有资金，建议买，虽然上海楼市已经经历过好几轮上涨周期，房价已经很高，核心地段的都十几万单价，拉长周期看，上海楼市预期看好，未来房价增速会和货币增速趋于一致，现阶段房价回调，强调房住不炒，是为了楼市更好的健康平稳运行。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。