我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，当前想置换一套改善房自住，单身一套房，不考虑学区，要求交通便利，通勤时间短一些，预算总价大概800-1200万之间，有没有适合的板块和楼盘推荐的？能不能给我一些购房建议？
沪叔：你好，预算在800-1200万之间，给以下几个建议：一是建议跟着规划走。规划代表着资源，建议关注张江、森兰、金桥三个板块，张江产业集中，汇集高薪人士，规划上以科技和公共服务为主，前景不错，被定位为城市副中心；森兰拥有大片空地，是整片规划，生态环境很好，整体规划有商业服务区，有优秀的教育资源，国际化趋势明显；金桥同样被规划为城市副中心，但不同于张江科技的定位，金桥主要是商务中心和文化中心。二是建议跟着配套选。建议关注南翔和康桥两个板块：南翔满足交通出行需求，两条高架通往市中心和虹桥很方便，同样满足这两点的莘庄虽然通往市中心比南翔快十分钟，房价却贵了不少，相对来说还是南翔性价比不错，公共交通出行的话，地铁和公交都能满足需求。南翔的商业配套有太茂广场等多个广场，以及规模宏大的印象城也属于南翔，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园；康桥交通非常便利，有成熟的康桥工业园，价格有优势。总的来说，800-1200万预算建议着重两点买房，一种是规划，一种是看配套，具体买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，预算1500万左右，积分不够买新房，只能买二手房，工作地点一方在浦东陆家嘴附近，一方在南京西路，希望购买三室的次新房，要求近地铁，交通便利，小区品质不错，学区一般即可，请问一下哪些板块或者小区可以选择？
沪叔：如果考虑兼顾陆家嘴和南京西路的次新3房，对于品质有要求，目前可以考虑静安的大宁板块和浦东的北蔡大华社区。这两个板块次新房较多，板块的发展潜力不错，且板块的居住氛围好。
大宁可以关注慧芝湖花园二期三期，二期09年次新-120平三房，三期11年次新小区，距离一号线地铁站马戏城站700米，对口的是大宁国际小学和风华中学；
北蔡的大华街区：十一街区，十八街区十九街区，可以考虑的比较多。这边整体居住氛围好，房子品质不错，都是次新。
提问：沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？
沪叔：你好，首先从板块上，这个预算可以遍布于整个杨浦区，当然，像新江湾这种富人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套齐全，地段交通都是十分方便的，主要满足自住和上学的一个核心诉求，房龄在1985年至1995年左右，总体单价在七万到八万之间。总之如果是考虑到小孩上学的，可以重点关注鞍山板块和控江路板块，毕竟打一同济理工都在板块。如果你是考虑到自住呢，可以关注五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是配备完善。另外追求户型和面积大小的，可以看一看中原板块，那前提是你不介意它的地理位置。
提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎么买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？
沪叔：你好， 黄浦区的新天地板块新天地这里拥有全宇宙最顶级的配套， 这里有四轨交汇处，三十分钟可到达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区 ，新天地的高级还不 这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的梦想，因为它买来就是藏品，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永远不缺超级富豪。
黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的拆迁成本完成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能到达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算便宜的，这就是圈层。
说到新天地，首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别觉得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期，二零零六年的小区虽然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意思，但是会所保养的是相当的不错呀，是五期里面保养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，居然还有室内高尔夫练习场；黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型非常的方正，而且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之作。
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。