昨天5月27日上海推出了《关于优化上海市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这个通知啊，俗称“沪九条”！主要精神就是继续放宽限购条件。
咱们得先了解一下背景情况。上海市可是咱们中国的经济心脏之一哦，房地产市场自然也是备受瞩目。近些年，为了让房价别涨得太猛烈，政府可是出台了一堆限制买房的政策。不过嘛，随着人口结构的变化和大家对住房需求的多样化，市场上对大户型房产的需求可是越来越大了。所以呢，这次新政的出台，就是想通过调整住房限购政策、优化住房信贷政策等等手段，让大家住得舒心又安心！
接下来，咱们就来看看新政都有哪些干货吧：
1、新政调整优化了住房限购政策，比如缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，还把购房区域给扩大了呢！
2、新政还支持多子女家庭合理住房需求，允许他们再买一套房子，而且还优化了首套住房认定标准哦！
3、新政还优化了住房信贷政策，调整了首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限及最低首付款比例。
4、新政还支持居住困难家庭改善居住条件，提供过渡租房、装修搬家等补贴呢！
那么，这个新政到底会对大户型房产市场产生什么影响呢？
首先，需求端肯定要变一变啦！新政允许多子女家庭再买一套房子，这一点是否会促进大户型房产的需求量大大增加？ 认为不会，现在家庭结构来看，年轻人普遍成家后不会和父母住，那么在经济条件一般的情况下，中小户型反而是更具有优势的。在新政之前，随便什么新盘，我们都看到大户型房子由于套数稀缺，且普通家庭限购套数、房产税征收等因素。导致大户型奇货可居。现在由于首套和二套住房贷款利率下限的调整，还有最低首付款比例的降低，可能会让购房者更愿意选择中小户型房产，这样一来，大户型房产市场可就要承受一定的挤出效应咯！
供给端也要跟着变一变啦！新政提出要优化土地和住房供应，提高土地资源配置效率，这可能会让市场上大户型房产的供应量有所增加。但是呢，考虑到市场需求的变化，开发商们可能会调整产品结构，减少大户型房产的开发哦！之前放宽70、90政策，现在看或许有可能打脸。
新政的出台可能会推动房地产市场结构的调整。随着大家对住房品质和功能需求的提升，大户型房产市场可能会朝着更加注重品质和服务的方向发展哦！但结合当下经济形势不乐观的情形下，即使有钱购房人，也会考虑持有多套小房，比一套大房好，多套房子可租可售、和家人可分开住。都是优点，大户型或许会失去过去的魅力，被市场一点点抛弃。