金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。
2023年12月已开营销中心和异地样板房，预计2024年3月中下旬开1栋实体样板房，3月底开盘，入市价格待定。
近期同片区和其他片区价格和去化情况
前海辰湾备案均价104250元/㎡，2022年6月开盘，开盘去化6套，开盘后折扣85-88折，实收88612元/平方米（带精装），截止目前才签约166套【数据来源住建官网】
开云府去年推售413套，备案均价96561元，2023年10月开盘，开盘折扣85折，实收82076元/平方米（送装修），截止至今仅签约3套【数据来源住建官网】
卓越九珑，备案均价86822元，开盘折扣91折，实收均价79100元/平方米，开盘去化不理想，据说不足50套【数据来源网络资料】
*近期赤湾深铁熙府、前海丹华二期、琅玥湾家园、远洋项目商品房预计2024年入市，同时面临妈湾汉京人才房、深铁熙府人才房竞争*
一、项目基本资料
【项目名称】金众.云山海公馆
【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡
【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房
【交付标准】精装
【交房时间】--
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】规划330户
【车 位 比】1 : 1.1
【物业公司】中盈物业
【容 积 率】约3.45
【绿 化 率】约30%
【梯 户 比】2T4、3T6
二、项目效果图
三、一期总平图和户型图
四、项目优劣势分析
优势
1、建筑品质：延续金众麒麟公馆公建立面打造；
2、户型设计：户型设计得房率高于同片区，111-117为四房产品，片区内多为三房设计；
3、景观资源：三面环山一面临海（少部分房源单位可看海景，但海景不纯粹）；
4、地铁交通：项目近临赤湾地铁站（2号线、5号线），步行距离约200米左右。
5、教育配套：社区自带双18班幼儿园（二期幼儿园设计优于一期）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区
劣势
1、城市面貌欠佳：项目区域处于发展阶段多为工地，城市面貌杂乱，且紧邻赤湾港，区域多为集装箱堆场和货柜大货车。
2、交通拥堵：项目位于南山最南端，南海大道、望海路堵车严重，且项目临近赤湾港，赤湾六路道路行驶多为集装箱大货车，且道路狭窄，较为拥堵，片区未来小区陆续入住，交通可能更为拥堵。
3、配套不成熟：目前区域缺乏大型商业配套、医疗配套及高端休闲配套资源，赤湾汇目前暂未招商，区域短期内生活配套难以解决，出行购物需车行前海山姆会员店、海上世界。
4、居住不纯粹性：在售西区2栋为还迁房，且多为小户型产品，小区不纯粹，且地块较小，园林活动区域有限。
5、噪声污染：项目紧邻小南山隧道，且北侧有高架桥对一期1栋中间楼层有噪声和灰尘影响，且赤湾六路道路狭窄，堵车严重，货车鸣笛噪声污染严重。
6、历史符号：区域内有妈湾电厂、南山垃圾发电场，原赤湾为深圳癌症高发地，历史印象对区域仍留存一定影响。
7、区域位置：项目虽说靠近前海和蛇口交汇处，但其实是赤湾位于南山最南端，被兴海大道分割，偏居一隅，前往福田、宝中都较远。
8、私密性：3栋为3梯6户，部分户型存在对视，私密性一般
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