今年的楼市，从一开年就透露着不寻常。
官方大招轮番上阵，又是购房补贴，又是五年期以上LPR一次性下调25个基点，利好频频，信号非常明显。
与此同时，被看作是引领今年南宁楼市风向的新盘们一个个也蓄势待发。
近日，小邕注意到，江南区一个新盘节奏很快，已有实质建设推进和前宣动作，或将是今年南宁新盘中较快面市的一个。
而且它由万亿级央企开发，铁学商景配套齐全，这些buff加成让其备受期待。
到底是哪个盘？它的加入能否给南宁楼市带来新浪花？
01.
最新工程进度曝光：售楼部已封顶
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这个新盘就是位于江南公园南面的中交公园学府。
最近，项目建设进度曝光，售楼部主体结构顺利封顶，接下来将进入二次结构和装饰装修施工阶段。
▲项目现场图（图源|中交一公局四公司）
工程进度很快，这意味着项目将很快开展售楼部开放、开盘预售等动作。
时间回到2023年9月28日，中国交建在南宁土拍市场上再次出手，拿下了江南区一幅不错的商住+商务地块，成交总价折合约2.76亿元，楼面价2318元/㎡。
该地块约67亩，由两宗地组成，要求配建1所12班幼儿园，配建约15亩公园绿地，引入建筑业企业总部。
据了解，这是中国交建在南宁的第二个住宅项目，是首次落子江南区，也被市场看作是其深耕南宁市场的信号。
顶着“万亿级央企”光环，中交公园学府的推进节奏备受市场关注。
拿地后不到一个月，中交就对项目设计施工运营（EPC+O）工程总承包进行招标，项目案名也随之揭晓，即中交公园学府。
▲项目招标公告（图源|网络）
同年12月28日，南宁自然资源局公布了“中交公园学府一期项目”总平面图批前公示，项目诸多规划细节也正式对外公布。
根据最新消息显示，项目售楼部已经封顶，估计新产品很快就能跟大家见面了。
02.
规划总平图曝光，偏向改善居住
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聚焦到新项目本身，它有哪些亮点值得关注？
中交公园学府用地面积合计约44376.36㎡，总建筑面积合计约17.5万㎡，包含住宅楼、幼儿园、企业总部商务办公楼，以及配套公园绿地、商业、配套服务用房、配套设施及地下室等。
换句话说，它并不只是一个住宅项目，而是集住宅、商务办公、商业于一体的都市综合体。
▲项目效果图（图源|中交公园学府）
从效果图看，项目采用现代设计风格，外立面以白色调和玻璃幕墙为主，颜值不错。
按照计划，项目将分两期地块开发建设。
据已公示的总平图显示，项目一期（地块二）占地约33亩，用地面积为22186.56㎡，容积率3.12，绿地率35.01%，拟建5栋高层住宅楼、2栋办公楼。
其中，商务办公楼层高2-15层，住宅楼层高25-26层，每栋住宅均带有商业，共规划463户，设置机动车位692个。
▲项目总平图（图源|南宁自然资源局）
户型方面，规划设计了89㎡两房以及105㎡、120㎡、143㎡三房，四种面积段户型可满足不同家庭或个人的置业需求和喜好，包容性比较强。
不过目前户型图还没有公开，具体以项目官方发布为准。
另外，中交公园学府公众号宣发物料也剧透了不少信息。
比如项目将构建25H全龄会所，含恒温泳池、健身馆、书吧、食堂、私宴厅等。
社区内将打造5感全龄段互动园林，规划有林间剧场、中央会客厅、儿童乐园、摩卡花园等丰富配套。还配备5重AI智慧云安防体系等功能配套。
不得不说，项目的规划和配置处处透着品质改善的味道。
03.
配套“含金量”高，铁学商景一应俱全
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中交公园学府位于江南区，紧邻白沙大道，锦悦江南小区旁，周边非常成熟，配套也很完善。
单从案名来看，这个项目既带公园又近学府。
项目北面直线距离约200米是占地约800亩的江南公园，家门口还将配建市政公园，未来可以享受“住在公园旁”的体验感。
▲江南公园（航拍|潘正南）
而项目的东北面约1公里是去年秋季刚投入使用的新学校——南宁三中初中部（江南校区）。
除此之外，项目附近1.5公里范围内，还分布有文岭小学、沛鸿民族中学、壮锦初级中学、普罗旺斯小学等，教育资源丰富。
项目的交通也非常发达，靠近地铁5号线江南公园站，直线距离约900米，还有白沙大道、壮锦大道、南建路等多条主干道环伺，可以非常方便地接驳其他城区。
▲项目周边道路四通八达（航拍|潘正南）
周边商业配套较为齐全，项目东面是南宁大型农贸批发市场海吉星市场，南面还有绿港商业广场、百姓农贸市场、金凯商业广场等，自身还带有体量不小的商业，日常生活完全不愁。
稍远一些还有多个大型商业体，如龙光蓝鲸世界、江南盛天地、江南万达广场等，两脚油门可达。
整体来看，中交公园学府也算是铁、学、商、景全配齐了，且均是现成配套。
放眼南宁楼市，各方面配套齐全的楼盘往往比较吃香，再加上中交公园学府拿地楼面价仅两千多，后期产品定价空间很有优势，大概率是个快销盘。
目前，项目周边以二手房小区为主，如龙光普罗旺斯、江南新兴苑、锦悦江南等，居住氛围成熟，区域内二手房普通高层挂牌价格在8500-11000元/㎡之间。
▲项目周边住宅小区（航拍|潘正南）
在售新房主要集中在东北面的亭洪路、五一路一带，如华润置地江南中心、华润置地未来城市、荣和伍壹大道，以及即将开盘的建发·玺院|江南颂，主力价格9500-12000元/㎡，竞争还是比较激烈的。
中交公园学府加入“战局”，将为片区购房者提供更多选择，也给市场注入更多的活力。
04.
万亿央企背书，开发商实力强劲！
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我们再来聊聊项目的开发商。
这次拿下中交公园学府地块的房企南宁中交世通投资建设有限公司，是中国交建（中国交通建设集团有限公司）全资子公司中交一公局在南宁江南区成立的新公司。
也就是说，南宁中交世通投资建设有限公司隶属于有着百年历史的万亿级央企——中国交建。
中国交建是全球特大型基础设施综合服务商，主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、城市综合开发等。
港珠澳大桥、虎门二桥、杭州湾跨海大桥、上海洋山四期深水港、深中通道、科伦坡海港城、三亚凤凰岛邮轮港……都是中交集团参与建设的大型工程。
▲港珠澳大桥（图源|网络）
可见中国交建在建筑领域的深厚实力。
2023年《财富》世界500强排行榜上，中国交建位列第63位，资金实力不容小觑。
值得一提的是，中国交建也是“一带一路”基础设施建设的主力军，参与西部陆海新通道骨干工程——广西平陆运河的建设。
建成后不仅支持广西的发展，也将成为我国西南地区运距最短、最经济、最便捷的出海通道，将大力推动沿线地区产业发展。
▲建设中的广西平陆运河（图源|中国交建）
近些年，除了涉足大基建、大工程，中国交建在南宁楼市动作也不少，目前已布局两个住宅项目。
2021年9月29日，中国交建旗下的中交置业有限公司摘牌邕宁区约138亩地块，开发中交|象江来，这是中国交建在广西的首个住宅项目。
去年再次落子，开发中交公园学府项目。
作为旗下子公司，南宁中交世通投资建设有限公司将依托母公司中国交建强大的品牌实力、雄厚的资金实力，为新项目的开发提供了充足的保障。
综上所述，新盘中交公园学府地段不差，配套资源能打，还有万亿央企背书，综合指数较高，值得期待。
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作者| 刘玉婵
来源| 邕有家