父母老去后面临财产给子女的问题，主要的方式有三个
1、继承过户
2、买卖过户
3、赠与过户
在考虑这些模式选择的时候，要考虑两个因素
1、成本
2、程序的繁琐程度
一、继承过户的程序与成本
1、程序
做房产过户之前，先要进行公证或者诉讼，之后去房产局进行过户。
无论公证或者诉讼需要提供的资料包括
①所有继承人的身份信息
②被继承人的死亡证明（还需要提供姥姥姥爷爷爷奶奶的死亡证明）
③户籍证明
④人事档案
⑤房本
2、成本
（1）公证成本：100平米的房子约为6080元左右。
①公证费=房屋面积*60（90平米以上60元，90平米以下40元，具体可以谈）
②工本费：80元
（2）诉讼成本：房产100万为标准，11900元起步
如果发生了纠纷，则需要到法院进行诉讼，具体包括
①律师费：不同律师收费不同，大部分而言5000起步
②诉讼费：13800（大部分会减半收取，6900元）
（3）过户成本：房产100万为标准，约为580元
①登记费80元
②印花税=房产价格*0.05%约为500元
（4）过户后成本
①如果出售，会收取20%个人所得税，这个是房子差额的费用，比如过户时房子评估价是100万元，卖的时候是120万，则收取（120-100）*20%=4万元。
②如果房子满足满五唯一，则不收取个人所得税
二、买卖的程序与成本
1、程序
直接到不动产中心办理过户即可，缴纳相关的费用
2、成本
（1）增值税及附加
①购房满2年后再过户免增值税
②购房不满2年后再过户增值税及附加约为转让价的5.6%
（2）个人所得税
①如果满五唯一，则免征
②不满五唯一，则需缴纳差额的20%的个人所得税，（转让价-房产原值）×20%
（3）契税
①唯一住房： 房屋面积小于等于90平米，1%
房屋面积大于等于90平米，1.5%
②第二套住房：房屋面积小于等于90平米，1%
房屋面积大于等于90平米，2%
③第三套及以上住房：3%-4%
（4）再次出售
同买卖的情况
三、赠与的程序与成本
1、程序
首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
第二，父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。
第三，交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
第四，父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，终取到新的房产证。
2、成本
（1）增值税及附加
①近亲属、直接抚养/赡养义务人、法定/遗嘱继承人、受遗赠人：免证
②其他：5.6%左右
（2）契税：3%
（3）印花税：0.05%
（4）公证费：公证费=房屋面积*60（90平米以上60元，90平米以下40元，具体可以谈）
（5）再次转让费用
①满五唯一，免个人所得税
②不满五唯一，差额征收20%