二手住房“转让”与离婚析产涉税总结

一、二手住房出售

备注①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），按90平方米划分，≤90平方米90平方米，减按1%税率；面积＞90平方米，减按1.5%税率。

另，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米，减按1%税率，面积＞90平方米，减按2%税率。北上广深暂不实施此项契税优惠政策

备注② 满2年，一般地区免增值税，北上广深，普通住宅免，非普通住宅不免。

备注③对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税

备注④满五非唯一，也需征收20%的个税。

我们发现，划分免税不免税的分界年限，增值税按照是否满2年，个税是按照是否满5年。

题外：如果购买的商业（商铺）则以上税种涉及的各方都要征收，没有免税或不征的政策。

二、离婚析产

只缴纳印花税（万五）。夫妻双方，增值税、土增税、契税免征，个税不征收。