都说莆田的市区像一个由多条大道连接而成的金元宝，从中穿行有一条重要的南北走向的道路——胜利路。
这条道路原名中山路（中山中学位于其中），后面为纪念抗日战争胜利，取名胜利路，也叫胜利街。
作为市区主干道，它与文献路齐名。从这条路的穿行轨迹一起来看看莆田的近40年城市建设的成果。
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绶溪板块内卷严重
楼盘竞争炽热化
沿着胜利路的起点与学园路交汇处向八二一街出发，就是绶溪版块。
随着城市升级的建设出场重回主城，作为主城区难得能承载大规模建设开发的区域，绶溪板块成为近年来莆田较大较重要的城市更新项目。
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随着教育、交通、商业进入全面建设阶段，中山中学新校区、荔城区实验学校等名校以及一批功能定位互补的大型商业综合体的落位，特别是中山中学新校区预计在今年9月投入使用，使得绶溪板块不少在售项目便持续热销。
中山中学新校区在建
截止目前，加上即将面世的保利瑧悦，绶溪板块共有四个楼盘在售，其余三个楼盘分别为建发璞云、保利建发棠颂和府和保利天汇，是目前莆田楼市内卷较为严重的板块之一。
绶溪板块航拍
其中保利天汇处于尾盘阶段，仅剩少量房源在售；
而建发璞云正是凭借优越的地段位置和产品，项目以“三开三捷”创下了现象级的逆市热销，目前项目建面约108-237m²临溪宽景大宅火热在售。
保利建发棠颂和府则登顶莆田市2023年商品房成交销售面积、套数、金额三冠王。（数据来源于：莆田商品房信息公开网）
目前项目7#楼爆款热售，最高仅15500元/㎡（建面约114㎡单元）低门槛即可抢占一线绶溪禅境中式打造席位。
而保利瑧悦城市展厅也已开放，毫无疑问，绶溪新一轮拉锯战即将上演，另外随着配套逐一落地建设，板块也将迎来腾飞。
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西庚安福今时不比往昔
住宅开发早已落伍
从绶溪板块返回沿着胜利路一路南行至东园路，就来到了西庚安福。
此前的实探中，我们也说过，在当年电商正在快速发展阶段的时候，不少仿鞋从业者，通过飞速发展的互联网，在这里赚到了第一桶金。详情点击→市府！商业！银行！CBD！这条黄金轴线见证莆田楼市发展！
但是如今西庚安福电商城生意越来越不好做，加上不少电商从业人员纷纷搬迁至玉湖、万达等地方，不少沿街店面的生意也开始一落千丈。
作为莆田房地产开发较早的片区，这里汇聚的多是本土开发商开发的项目，比如名城佳园、宏利花园、正荣润璟、西庚小区等小区都分布于此。
除了正荣润璟外，随着时代变迁，不少楼盘已呈现出产品上配置不高、规划落后等问题，而这也是早期莆田楼市中或多或少都存在的现象。
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中山中学撑起楼市一片天
主城商业发展却令人惋惜
沿着胜利路继续行至梅园路与文献路一带，就到了莆田传统主城区。这里有中山中学，荔城区政府办公地点，还有大唐广场等，可以说这也是当年市中心，在市政府还没搬出去之前，县政府大楼的办公很多都集中在这里。
当然，来到这里就不得不提起中山中学本校，作为莆田家长们心目中YYDS，中山中学是市区成绩最好的公立初中，而这也意味着如果能上中山中学，基本上半只脚已经迈进了名校行列。
中山中学
只是目前想要就读本校绝不是一件非常容易的事情。一方面，中山中学老校区所在的地理位置毋庸置疑，但学校周边基本都是上世纪八九十年代的老破小学区房，当然也有不少次新房，但是价格比较昂贵，不少电梯房均价都在2万/平左右，而像正荣御品世家这样小区品质比较好的电梯房还能跑到3万元/平以上。”
另一方面，中山中学划片政策也在2022年的时候发生变化：从2022年起，需提供截止入学当年度6月30日（含），满两年在学校片区内的户籍和房产证明，未满两年的先参加电脑随机派位，派位落选直接安排莆田九中就读。
简单来说，2022年起之后想要就读中山中学的，需落户满两年。为了大家更方便查看，我们也大致总结了该校对应划片的小区。
▌以上数据来源于中介统计，数据仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大，具体价格以实际成交价格为准。
中山中学的影响力大家心知肚明，伴随着莆田城市发展，中山中学分校也被布局到各大片区。目前，中山中学除了本校外还有玉湖校区、壶兰校区、绶溪校区、紫霄校区等四大校区。
其中玉湖校区已于去年开学，而绶溪校区前文也说了，计划在今年投入使用。有网友笑称，若干年后中山中学分校会不会遍地开花。
除了中山中学外，这里另外一个值得说道的就是商业了。
从早年的文献步行街国货精品购物广场，到新街口的大唐广场，再到“地一大道”，莆田早期的商业发展围绕着这一带展开。
其中最令人叹息的是文献广场。这个项目自拿地之日起就成为了全城焦点，从2015年起，文献广场经历了几次易手，比如星河集团、中铁建交等都传言会接手，却因为各种原因不了了之。
此前我们也对文献广场进行实探，详情点击→苦等10年 ! 实探莆田超大烂尾楼，至今复活无望……
同样让人可惜的还有大唐广场，在2017年家乐福撤出之后，商场便开始没落。期间大唐广场还计划打造成莆田黄金珠宝城、新南市场、青年创业城，还在去年改行为“莆田市房产交易市场”，并举办了莆田春季房展，可惜房展过后，大唐广场又没人了，如今虽有苏宁易购进驻，不过也很难再激起水花。
同样，之前我们也对大唐广场进行实探，详情点击→岁月是把杀猪刀！实探主城赫赫有名的“中心小区”，竟成这副模样！
离文献广场和大唐广场不远，就是莆田第一条现代化规模性商业街——步行街。在过去较长一段时间里，步行街让莆田人第一次体验现代街区的新潮，国货对面的百寸大荧幕、古谯楼前的音乐喷泉，留下了无数莆田人驻足的身影。
不过随着2009年12月起步行街的开始拆除，文献路面开始通车。至此，承载着诸多回忆的文献“步行街”已成为了历史。如今店面也多半租给黄金珠宝店，成为了黄金一条街。
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老城区城市更新
龙德井和文献北价值重塑
沿着胜利路跨过文献路再往前不远处，就是莆田老城区最大的旧改项目——龙德井改造和文献北一期改造。
2020年开始，莆田“旧改”项目爆发，此前被称为老大难的龙德井、文献北、沟头等地块纷纷开拆，主城区通过旧貌换新颜的城市更新方式，龙德井和文献北皆开始新一轮大换血，城区的价值也日益凸显。
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同样的因为拆改，土地出让的主战场从外围转移到了旧改老城，城市更新进入快车道的同时，也助燃楼市旺火，目前片区内的联发融创龍德井壹号已进入尾盘阶段，B区也在去年年底实现交付。
至于旧改的话，毫无疑问两年蝶变栉风沐雨，龙德井改造取得累累硕果，特别是高楼林立出现，如今龙德井的城市界面正焕然一新，老旧的刻板印象逐渐被改变。
作为市重点民生项目，龙德井片区危旧房改造项目涉及南门、龙德井及筱塘3个居委会，目前片区内39栋棕色与米色搭配的高楼拔地而起，为龙德井带来城市界面的焕然一新。
此前我们也对龙德井片区进行了实探，详情点击→实探龙德井安置房，还未交付，但已有不少购房者开始行动...
与此同时，文献北一期也已经启动，建成后，将与当地龙德井等片区一起推进区域建设提档升级，助力莆田高质量发展。
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南门商业氛围浓厚
城市界面一般
沿着胜利路继续南下，跨过莆阳西路，就来到了莆田老牌商圈——南门。
凭借因着地理优势，南门依然莆田传统繁华的商业中心之一，这里拥有壶兰酒店、东方国际大酒店、阳光假日酒店、莆田市农副产品批发市场、汽车站和各大小个体销售门店特别是小规模的手机销售门店等。
20年前在莆田，如果问起大家所拥有的第一部手机，大多数人都会告诉你来自南门的这些手机销售门店里。
不过，随着智能手机和电商的发展普及，曾经繁华似锦的“手机一条街”却日渐萧条，面对门可罗雀的街区，而这日进斗金的手机店经营者也陷入迷茫的焦虑之中...
目前这一带的房子基本都是南门原住民的自建房或者集资房，城市界面差，所以房子价格都不高，基本都在1-1.3万/㎡左右，其中混合结构1万/㎡左右，框架的房源则在1.15-1.3万/㎡。
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商业氛围+木兰溪横贯
城南未来不会落寞
离南门不远，来到胜利路与荔园路交汇处，就是莆田城南了。
早期片区在板块未开发时并不被外人所熟知，对于城南片区莆田人印象中多半认为它属于城郊，但是经过发展之后，城南开发逐渐成熟，区域内矗立着正荣财富中心、联创国际广场两大商业体；
加上木兰溪十里风光带和821街南伸也正在火热修建中，未来木兰溪南岸的发展也势在必行，届时也将进一步增强城南的发展动力。
只是目前城南（不包括坂头）纯新房不多，购房者想要在城南置业，可选择性十分有限，只能把目光投向二手房。
▌以上数据来源于中介统计，数据仅供参考，部分小区因为挂牌房源基数比较小，价格变动幅度也比较大，具体价格以实际成交价格为准。
写在最后：城市道路是一座城市的血脉和骨架，承载着城市的发展。每一个城市都有这样的一条道路，记录着城市的变迁和日新月异，承载着城市的历史，伴随着城市一起成长。
在莆田，胜利街无疑记载着这座城前行砥砺，是这座城市发展的鲜活见证。