在过去的20年里，对于普通人而言，若想让财富倍增，除了创业之外，购房似乎是唯一可行的途径。回溯至商品房改革初期的1998年至2000年，全国的平均房价还不足2000元/平米。然而，时至今日，全国的平均房价破万已成常态。那些早期涉足房地产市场的人，绝大多数都实现了财富的跃升。更有甚者，凭借着多套房产，已步入财务自由的境界，过上了令人羡慕的生活。
然而，今时不同往日，如今的房价呈现下跌趋势。这个时候买房不能和过去比，过去买房购入价低，即便是现在房价下行，也不过是少赚钱而已，但这两年买房的人，基本都是赔的。
不少业内专家预测，未来五年内，国内各地的房价将出现分化的趋势。二三线城市的房价很可能会继续下跌，甚至可能跌至100万-120万的水平。然而，一线城市由于其庞大的购房需求，房价仍有上涨的可能。这标志着房地产市场的快速发展时代已逐渐成为过去，正如经济学家马光远所言，未来的房子将逐渐回归其居住的本质属性。
如果你手中的房产位于一二线大城市，且地段优越，那么五年后增值的可能性相当高。即便地段并非特别优越，但只要不是过于偏远的位置，房产价值一般都不会下跌。然而，如果你手中的房产位于三四五线小城市，五年后期望房产增值或许不太现实。能够保值已经算是相当理想的结果，但更有可能的情况是房产价值会贬值。