“你住的小区什么档次，看看外立面就知道了”。
这是近两年在成都很流行的一句话，尤其成为了很多客户买二手房的评判标准之一。
买房当然也是讲究眼缘的事情，铝板和玻璃的外立面始终比涂料的更高级耐看，统一的外立面颜值自然更顺眼。
所以除了参考通俗的地段逻辑之外，外立面被作为衡量标准，很多时候代表的是开发商产品观和物业管理水平。
而关于外立面，还有另外一句流行的话：
“再美的外立面，在封阳台面前都是不堪一击的。“
封阳台，是成都近几年改善型楼盘交付后难以回避的问题，甚至是业主群率先引起争吵的话题。
公说公有理，婆说婆有理。
要赖就赖至今还未有法律条文规定业主封窗合法还是违法，界定模糊，所以各个小区业主们在这件事情上一直都争论不休。
封窗派：管你其它！舒服和安全最重要。
遮风挡雨、提高室内使用面积、保护家里宠物或小孩的安全、避免灰尘雾霾、保障自己的私密性......均是正当理由。
不封窗派：颜值至上！不愿被自家小区丑哭。
封窗会损毁建筑外立面的统一性，容易拉低颜值和档次，影响房价；阳台原始功能属性会大打折扣，影响通风和采光效果；需要有基本的契约精神......
双方各执一词，似乎很难抉择？既然业主们自己吵不出个一二三来，那就由物业出马吧。
关于封窗与否，成都发生过“物业起诉业主”的案例，且都是物业方胜诉，实属罕见。
最令人印象深刻的，便是“成都城投绿城·诚园物业起诉业主擅自封窗”一案。案件历时近2年、两度反转，令吃瓜群众们看得津津有味。
从一审物业胜诉，到二审业主胜诉，再到省高院终审宣判绿城物业胜诉，事情才盖棺定论，同时成为后续类似案件的一个重要参考。
▲ 绿城·诚园
就封窗纠纷，仁恒·滨河湾的物业与业主也曾走上了法庭。一审物业方败诉，二次起诉时以邻近业主作为起诉人，最终物业赢得官司。
▲ 仁恒·滨河湾
上面两例的判决前提是业主购房前签署有“不得擅自封阳台”等相关协议。
照这样说来，没有签过封窗合约的小区，是不是就能随心所欲了呢？从法律上来说没有问题，但从情理上来看，不见得。
前十几年买的房子随便装修也没人说啥，怎么现在花大钱买的房子，指手画脚的越来越多？
既有产品设计进步的原因，也有居住观念发展的因素。
越来越多的开发商禁止封窗的背后，是对项目品质长期主义的坚守，也是对居住审美的回应。
从整个市场来看，能明显感觉到，越是单价较低的偏刚需楼盘，业主对于封阳台的需求就越高，老小区和次新小区不封窗派占了多数。
▲ 成都老小区外立面整改后呈现效果
但是随着改善趋势越发明显，单价较高的核心地段改善楼盘，业主们对于阳台封窗这件事则显得没有那么积极，不封阳台的比例扩大。
▲ 成都新小区外立面
而和杭州比起来，成都关于外立面的争执属于是“小巫见大巫”。
作为国内产品力的高地，杭州向来是走在市场前列。
▲ 杭州市场产品外立面
从2021年开始，为了提升居住品质或保卫房价，杭州多个楼盘都在众筹升级外立面。
近期有杭州的新城国际花园通过业主众筹方式成功升级外立面。据说业主众筹资金已到账近900万元，到款率已超过82%。
▲ 新城国际外立面改造设计效果图
22年推出的中粮悦著云轩，前几天刚宣布由业主众筹升级外立面，143m²每户出资5.6万，169m²每户出资6.6万，算下来，业主共同出资近2000万。
在制止业主封包阳台上，杭州物业更是理直气也壮。
2023年3月，在发现业主偷偷封包阳台后，杭州天阅云合源物业经过几次沟通无效后，直接喊来吊车对其强拆违规封窗。
▲ 事发小区，吊车在阳台外，准备拆除
当然，除了坚决不包阳台的项目，杭州也有很多开发商统一封包阳台的，比如凤起潮鸣、奥邸国际、晓风印月、丹枫四季等。
正是这种对于外立面统一颜值的坚持，让杭州的商品房住宅外立面一直被国内同行们称赞。
有优秀范例在前，再加上大家审美观念上的进步，成都新建的高端小区对于外立面标准化要求越来越高，封窗形式统一成为趋势。
二手房的价值主要跟地段、产品、配套等强相关，在这些差不多的情况下，比拼的就是外立面颜值、物业管理等软实力，尤其是邻近的楼盘，颜值对比更为直观。
去年7月份，绿地锦天府物业向业主立下“军令状”，力争100天内，小区二手房价追上伊泰天骄、仁恒滨河湾等，若做不到，将无条件配合更换物业公司。
▲ 图源：网络
作为攀成钢较早的豪宅项目，“身价”却落后周边0.5-1.5万/平，甚至逼得物业下军令状，原因何在？
▲ 绿地锦天府
同属攀成钢板块，绿地锦天府和伊泰天骄相距不远，彼此都是高端改善盘，不过伊泰天骄是做的全干挂石材外立面，而绿地锦天府石材干挂+真石漆的组合。
▲ 伊泰天骄
整体呈现的颜值水平有差，加上后续物业服务、园林维护水平不一致，也拉开了两个小区二手房价的差距。
成都不少曾经惊艳四方的豪宅项目，在交付之后，出于种种原因，封窗标准不统一，从而拉低外立面颜值，令人感到惋惜。
比如锦城湖旁的文儒德，占据绝佳地段，但是其临湖一侧的几栋楼封窗风格多样，也是常年被吐槽。
▲ 文儒德
那么问题来了，如何达成外立面标准化呢？
01.开发商从规划上解决
既然阳台封窗与否容易引起业主争执，那就干脆在建设之初扼杀这个难题的出现。
比如做公建化外立面，即住宅外立面朝着公建方向靠拢，会采用大量玻璃幕墙形式。
▲ 新希望·D10天府
公建化外立面将阳台包进建筑主体，优化立面，尽可能地“没有阳台”。
▲ 宸嘉·嘉佰道
这种做法更具现代感和艺术感，颜值在线的同时，安全性也有了。不过就谈不上阳台的半赠送面积了，对于部分人来说会觉得略不划算。
02.通过合同与业主达成约定
要说成都市场上对外立面最严防死守的项目，麓湖必须位列前排。以前开盘摇号前必签的两个内容：一个是签到表，一个是不封窗承诺书。
重视程度可见一斑！
▲ 麓湖浔岭
2023年浔岭组团一业主将购买的封窗材料拉进小区时，被物业坚决制止，双方还因此发生了争执。而物业的做法受到了其他业主的一致称赞，事后还自发送上锦旗，予以支持。
▲ 业主送物业锦旗
封窗这件事，只有0次和无数次，河堤一旦决口，很容易造成社区形象掉档，这是麓湖决不允许的事情。
此外像蔚蓝卡地亚花园城、锦江首府等越来越多的高端住宅，均明确在合同中加入了“不允许封窗”的条款。
03.通过业主内部投票
如果买了不允许封窗的小区，但是住进去以后感觉面积不够用或者阳台实在不安全，就是想要封窗怎么办？
可以召集全体业主参与投票，按照《民法典》规定，此类情况下，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
如果此办法行不通，也不想和物业、其他业主扯皮，可以选折叠窗、智能提升窗、重型推拉门封阳台或者安装电动防风卷帘......虽然丑了点儿，但总比被邻居们追着骂强。
结语
外立面作为判断一个小区品质的重要维度，关乎颜值、关乎房子的折旧情况、关乎房价的贬值。
阳台要不要封窗，看似是个人选择，其实和小区的公共利益密切相关。关起门来过自己的生活当然没有问题，但还是要考虑后续与物业打交道、与邻居之间的相处，这种公共生活无法避免。
建筑的外立面是需要守护的，高颜值高素质的小区环境更是需要大家一起努力的。
尊重差异化选择，但更建议大家选择居住观念相同的邻居。
作为业主，你支持阳台封窗吗？欢迎评论区一起讨论。