珠海房价一月一更，年度房价出炉！
2023一年过去，珠海楼市情况怎么样呢？哪些板块房价涨了？哪些跌了？珠海中原研究中心数据显示，2023年珠海新房均价25447元/㎡，同比稍升2.97%。
注：①本文房价数据为珠海新房均价。②数据来源珠海中原研究中心，仅供参考。 具体数据以市场成交价为准
全年住宅成交2万+套
整体表现与22年相差无几
2023年，珠海全市商品房网签37978套（310.25万㎡），其中住宅网签22401套（249.62万㎡）。
与2022年相比，同比缩减2.1%。（2022年商品房网签316.98万㎡（42478套），住宅成交241.81万㎡（22231套））。虽然整体水平有所收窄，但在住宅成交方面，反超2022年，同比增长3.23%。
住宅成交249.62万㎡（22401套）。根据数据生成的标签云图看出，斗门、金湾和南湾是主要销售片区，其中斗门表现最为突出。
斗门住宅成交7347套，依旧是2023年销售主场，成交占比占全市超3成。金湾和南湾成交均价4000+套以上，成交面积分别为42.78万㎡和45.15万㎡。
主城区整体有所“疲倦”，不过横琴成交1353套，反超2022年成绩，表现突出。
全年来看，1月受春节影响，成交量低；2月假期结束，楼市利好频发，一波购买力集中释放。3、4月因为楼市“金三银四”旺季，网签到达顶峰，单月网签3706套，创近20个月新高。
随后逐渐平淡，传统的“金九银十”也没出现，网签量下降明显，9月反而成为网签最低的月份。
年度成交TOP榜也出炉。从单盘成交来看，位居全市第一的是华发又一城，住宅成交1091套。
第二名是华发水岸华府，住宅成交828套。
位于十字门的华发琴澳新城·四季半岛成交637套位居第三。此外，湖心明荟、正方深悦湾、中海寰宇天下等楼盘也纷纷上榜。
下半年去化周期延长
去化周期继续延长。
2023年全市住宅去化迟缓，尤其下半年市场“消化”速度明显放慢。
虽然，库存量比2022年同期减少，但市场需求小于供应，按照消化速度，延长至21个月。
南湾和唐家库存量差不多，都是50万㎡左右。斗门区库存积压最大（106.6万㎡）。
7涨6跌
涨幅TOP3板块出炉
接下来看看大家最关心的房价！
首先来看整体均价，2023年珠海新房均价为25447元/㎡，同比微涨2.97%。过去的9年，除2018年小幅下跌外，整体还是保持上涨趋势。
2023年全年房价稳中有降，“先升后降”。上半年2月达到顶峰后逐月下降。下半年9月为全年房价最低点，24298元/㎡，12月环比微升0.6%。
据数据统计，虽然2023年珠海楼市持续低温，但还是有板块涨价的。
近一年，珠海房价涨幅最大的是前山。因为2023年前山有山东健康家人乐府、明溪花园新盘入市，拉动板块销量，房价也有所拔高。老香洲因为10月明星大厦推出促销活动，成交大幅反弹。12月因豪宅产品，区域房价大幅攀升。
部分板块也有不同程度的下跌。
其中，金湾主要依靠让利项目带动回升，且只有一个新盘入市，市场热度下滑，房价有所松动。吉大除九洲湾、江山赋外，其他盘几乎无成交。并且板块稳定性差，波动大。
最后，附上2023年12月最新房价地图