西安楼市产品，第四代住宅已成主流。产品内卷之下，第四代住宅已成为主战场。
那么，在西安，有多少楼盘是第四代住宅呢？哪些人会特别中意第四代住宅？
《我要买房》栏目组按照区域划分，汇总整理了目前西安在售及将售的第四代住宅楼盘，共计34个，以供买房的你参考。
01
高新区，被称为西安最优秀的区域。这里的高房价，劝退一大部分人，也成就一小部分人。
在高新区买房的人，无非三种。一是，有实力的刚需购房者。二是，有实力且追求高品质的改善购房者。三是，冲教育和发展前景的投资购房者。
纯粹且高端改善可关注：高科云天、龙湖未来之瞳云河颂、科技路金茂府。
科技路金茂府，纯新盘，虽位于雁塔区，但也称为泛高新，可享受高新配套（学校除外）。卖的是金茂品牌+黑科技，产品较金茂其他项目，升级为第四代住宅，价格还未公示，大概率只高不低。
刚改、改善可关注：龙湖青云阙昱府、招商雲蘭、保利云谷天汇、绿城海棠三章。
02
港务区的第四代住宅项目最多，特别是奥体板块，围绕铁一中陆港中学、小学旁边的楼盘，竞争最为激烈。比如，鼎诚御峰里、中国铁建西派麟悦、龙翔奥城云樾、龙翔奥城云玺。
绿城西安拾光屿，纯新盘，绿城代建，占地93亩，规划15栋住宅，高层+小高，面积区间109-143平米，还未价格公示，定位刚需、刚改。邻居是同样纯新盘的招商揽阅。
招商澜阅，央企招商的纯新盘，占地215亩，大型社区，容积率2.5，规划高层+洋房，90-169平米。
世园润府，世园会板块，央企华润在浐灞的第一个纯新盘，生态环境优秀，258亩的大型社区，规划43栋住宅，包含31栋大平层（123-225平米）+12栋叠拼（225-270平米），容积率只有2.0。
03
北二环大明宫板块的楼盘基本以改善住宅为主流，华润明德润府是唯一的第四代住宅，低容低密，央企开发商，自身条件不错，配套成熟。
所以，即便在楼市寒冷时，华润明德润府的去化率较高，综合性价比挺高。需注意，华润明德润府属于限购区。
世融星樾、绿城春鸣里，经开的纯新盘。
世融星樾的产品和金地清峯上类似，140平米以上的户型是第四代住宅设计。
绿城春鸣里，绿城代建，邻居是白桦林悦、绿地海珀未泱。这些楼盘的共同缺点，缺乏商业，离地铁较远。
04
中粮大悦未来城，只有洋房是第四代住宅。
以前，长安区的学生是无法报考城六区的高中。据最新利好消息，长安区计划2024年和2025年作为过渡期，部分初中学校进行试点，为2026年中考招生全面融入主城区做准备。
05
2023年的楼市，不管是全国，还是西安这座城市，都是较为艰难的一年。
2023年9月份，西安二环外取消限购，主城区的形势不容乐观，势必影响到外围区域。西咸新区的楼盘，越来越依赖于地缘性客群。