内容摘要：《关于上海市虹桥商务区徐泾南01-49地块项目核准的批复》，涉及原永业购物中心地块，除新建租赁住房外，将新建一栋商业及1-2层底商等。
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近日，《关于上海市虹桥商务区徐泾南01-49地块项目核准的批复》（青发改投〔2023〕614号）公布（下文简称《批复》）。
徐泾南01-49地块区位图
徐泾南01-49地块位于沪青平公路、沈海高速交汇处东南，板块上隶属于虹桥主城片区。该地块涉及原徐泾镇永业购物中心地块。
2023年12月，青浦区发改委签发了上述《批复》。
该批复内容显示，01-49地块项目主要包括新建7栋16-20层高层住宅、1栋商业、1-2F底商、若干配套用房及一层地下车库等。
特别要指出的是该项目新建设施中除了新建7栋16-20层高层住宅（人才公寓）外，还将新建一栋商业及1-2层底商等。
这标志着，开发商将兑现承诺，保留原“商超功能”。
根据2023年11月公布的《上海市虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制性详细规划01街坊局部调整》公众意见处理建议公示内容提到，“规划约定配套商业中包含“商超功能”，并调整设置商业、配套设施面积约3万平方米”。
2023年11月，市政府签发了《关于同意《上海市虹桥商务区徐泾南 QPPO-0103 单元控制性详细规划01街坊局部调整》的批复。
根据批复后控规显示，新建的7栋16-20层高层住宅，即保障性租赁住房（人才公寓）规划套数下限为2700套。
最终控规图则及指标：
控规图则
地块控制性指标
根据控规批复的该项目《全生命周期管理清单》显示，项目内将新建一处建筑面积1500平方米的室内菜场，文化活动室、生活服务中心、养育托管中心、社区食堂、健身点，上述社区公共服务设施均须与住宅商业同步建设同步投资使用，并交由政府负责管理运营。
另外，租赁住房（人才公寓）及商业需开发商100%自持。
我们看到，本次徐泾南01-49地块项目核准批复函上的项目法人单位为澎琨企业发展（上海）有限公司。
我们查阅爱企查发现，澎琨企业发展（上海）有限公司是由微领地100%控股。
经查，微领地于2022年，分两次通过上海产权交易中心收购原永业购物中心开发商，即上海永业商业房地产发展有限公司100%股权，合计交易价为8.482亿元。
2022年2月，第一次转让40%股权，交易价约为3.393亿。
2022年9月，第二次转让60%股权，交易价约为5.089亿。
根据微领地官网介绍，以“让年轻人生活得更好”为企业使命，微领地秉承商业向善，携手国内外顶级机构，在“资产+运营”的模式下， 聚焦重资产领域，开发建设、运营管理等全链条的租赁住房资产管理平台。
去年底，微领地作为业内最大的租赁房产资管平台，其开发的“浦江中心微领地青年社区”因其特别影响力荣获2023澎湃城市更新年度榜单“社区赋能案例”。
延伸阅读（两轮公示）：
再见，青浦徐泾镇永业购物中心地块将变身为“保障性租赁住房”（首轮公示）
重磅！现永业购物中心所在01街坊“商超”功能将保留（第二轮公示）
（本文解读仅供参考，一切请以官方批复内容为准！）
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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