我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，请问杭州二手房什么时候到底啊？
杭叔：你好，现阶段杭州二手房行情还是比较差的，就算是比较坚挺的奥体、申花等板块也显示出疲态，当下重要的是市场情绪，如果所有人都不敢去买的时候，可能往往这个时候才是好的抄底的时候。就像现在深圳很多人二手房没有人敢买，它的底部差不多到了。杭州的二手房现阶段不能言底，二手房离底部尚远。
提问：杭叔，你好，我在杭州居住，名下在杭州有套自住房，现在手上有一定预算，打算买个二手房投资一下，杭州哪块区域的二手房还值得投资？
杭叔：你好，首先，可以考虑前几年的一些优质板块，例如未来科技城、奥体、钱江世纪城、申花、三墩等等。这些板块目前已经进入了稳定发展期，不再处于爆发期，但是它们仍然是好的投资选择，因为它们有着交易量的支撑，其次，需要考虑每个板块总价的因素。市中心、钱江新城是第一档，滨江、奥体、申花、桥西为第二档，未科1.0、城东新城、三墩、城北新城、萧山市北为第三档，闲林、良渚为第四档，你可以根据自己的实际需求，选择对应档位的板块。同时，有地铁的板块尽量选择距离地铁站6、7百米内的物业，同时优质物业和学区也都是重要的考虑因素。
提问：杭叔，你好，现在的文晖板块都无人问津了，感觉这个板块项目也不少啊，但是为什么就是没热度呢？之后会发展起来吗？
杭叔：你好，原因如下：第一、该板块的住宅用地供应极少，各类用地也都比较紧张，导致了城市界面迟迟未有进展，到如今再看已经是老旧市中心的景象了。第二、新杭州人在互联网发展的吸引之下来到杭州，对于他们来说，首选便是钱江世纪城和未来科技城，特别是在以年轻人为主要购买力的今天，文晖板块城市界面老旧、缺乏大型商业综合体以及价格高的劣势逐渐呈现，也愈发不受年轻人待见。第三、板块内最优质的教育资源和主城区的其他学校相比都差了一大截，家长对于优质学区房的要求也成了奢望。对于文晖后期能否打一个翻身仗，还需要将以上因素逐一解决。不然在中心不断增加的杭州，文晖的价值将无法体现。
具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，萧山科技城板块未来价值怎么样？
杭叔：你好，萧山科技城未来潜力肯定是有的，但是地铁被开掉了以后有点尴尬，哪怕地铁到时候再造起来，也要五到十年，时间有点长，目前没有看到很大的潜力，因为前面也拿的比较高的调子，回头也有有点下滑，毕竟惠林顿，东西都还是中高端的。总的来说它的定位还是比较高的，属于一个小网红板块，比大多数正常的板块都要发展的好，但是至于未来一定要发展的特别好目前打个问号，下限的话也就3.5w的样子，上限的话可能能达到7-8w的样子。杭州买房板块潜力详见知识星球。
提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？
杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。