三十年河东，三十年河西。近年来，随着郴州城市框架的拉大，大城建、大配套、大交通的启动建设，郴州楼市板块格局也随之发生变化。
根据区域划分，目前的郴州楼市分为十二大板块，分别为北湖、五岭、城东、爱莲湖、骆仙、下湄桥、高铁、梨树山、苏仙、龙泉、南塔、东塔板块。
▲郴州楼市地图
今天，小编就以12大板块为维度，带你一文读懂哪些板块是置业热土？哪些板块不能买？各板块在售楼盘有哪些？怎么分布的？供各位网友置业参考！
注：①本文各板块在售楼盘为不完全统计，如有纰漏欢迎评论区留言指正；②各楼盘在售户型仅供参考，具体请以售楼部为准；③各楼盘均价为2023年1-11月网签均价，仅供参考，具体请以售楼部为准。
01
北湖板块
▲北湖板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
拥有繁华商业、醇熟配套的市中芯板块。
●板块优势
①郴州市中芯，友阿国际广场、步步高新天地、步行街等醇熟商业配套聚集于此，衣食住行购十分方便；
②板块内有北湖公园、刘仙岭公园等生态资源，是休闲娱乐好去处；
③火车站位于板块内，立体交通路网，出行便捷。
●板块劣势
①大量人流车流聚集，早晚高峰期易堵车；
②繁华商圈比较吵闹，居家不够舒适；
③土地资源紧张，在售楼盘屈指可数，且房价较高。
02
五岭板块
▲五岭板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
①郴州CBD中央商务区，政商聚集地；
②政治、商务、文化、经济发展成熟的区域。
●板块优势
①五岭板块位于郴州市城区南部，城市核芯地带，往北与北湖、龙泉接壤，往西承接骆仙、高铁，往东与南塔、梨树山相连；
②板块周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道等城市主干道，交通便利；
③板块内市政、商业、酒店、公寓、办公写字楼、教育、医院等各类配套齐全。
●板块劣势
①板块内住宅多为高层建筑，建筑密度大，人口密集；
②房价处郴州中上水平，对于预算不够的刚需购房者来说不太友好；
③由于地处商业中心，往往面临着交通噪音、商业活动噪音等问题，影响居住体验。
03
城东板块
▲城东板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
将打造成功能齐全、产业发达的城市新中心。
●板块优势
①整体布局呈长轴状，地势平坦，生态环境优越；
②汇聚市政、文体配套，整体规划符合城市新中心的未来发展方向；
③ 政府重点规划打造区域，未来升值潜力大；
④教育资源丰富，涵盖幼小初高；
⑤品牌房企云集，区域整体楼盘品质较高；
⑥板块内在售楼盘均价基本在4、5字头水平，入手门槛低。
●板块劣势
①板块尚在发展中，新楼盘入住率偏低，居住氛围不浓郁，有一定的等待和成长周期；
②缺乏中心商业街区，难以聚拢人气，商业兑现还需时间；
③比较容易受市场冲击，保值抗跌属性较弱，更适合自住人群。
04
爱莲湖板块
▲爱莲湖板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
①“城市向东”战略的桥头堡；
②兼具生态基底和城市繁华的高品质板块。
●板块优势
①坐拥“山、水、城”三重资源，兼具自然生态与城市繁华，郴州最宜居板块之一；
②地处旧城区与城东新区的“咽喉”要地，交通便捷、配套齐全；
③爱莲湖板块生态资源的不可复制性，决定了该板块产品相对于其他板块产品而言，更能保值增值。
●板块劣势
①板块房价略高，特别是湖景房均价高达7、8字头，有一定上车门槛，更适合刚改及改善置业群体；
②土地资源稀缺，品质新房选择空间日趋减少。
05
骆仙板块
▲骆仙板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
五岭CLD，郴州次中心，承接五岭、龙泉等老中心城区人口。
●板块优势
①骆仙板块东接五岭、西临高铁，紧邻北湖、龙泉等片区，享受着各区叠加的多重利好，地理位置优越；
②寒溪路连接汽车总站和天龙站，适合县城购房者；
③板块内云集了不少大型房企，品质较高，选择空间多；
④板块内有多个公园，生态环境好；
⑤板块发展逐渐成熟，小区入住率高。
●板块劣势
寒溪路路面设计较窄，且楼盘大多集中于寒溪路两侧，容易形成拥堵，交通压力较大，会对出行造成一定影响。
06
下湄桥板块
▲下湄桥板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
郴州养生、疗养、旅游圣地。
●板块优势
①南岭大道从片区内穿插而过，交通网络畅达，出行便利；
②老城区，临近北湖商圈，生活配套十分成熟，非常方便；
③城市改造提质工程进行中，周边环境将逐渐改善；
④居住氛围浓郁、拥有龙女温泉、康养小镇（规划中）等郴州具有代表性的旅游景点，生态资源丰富；
⑤作为郴州市“十大片区”规划建设的重点，未来将打造一个集“教育、康养、商业、文娱”于一体的城市新中芯。
●板块劣势
①老城区相比新城区环境较差，各类配套设施有待提升；
②各项配套设施从规划到落地，还需要一定的时间；
③相比其它新城区，下湄桥发展略显滞后。
07
高铁板块
▲高铁板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
湘粤赣省际交通枢纽中芯。
●板块优势
①“西进优先”战略主阵地，板块内有高铁站、北湖机场，是郴州融入长沙、广州、深圳等“一小时经济圈”的重要一环，对外出行十分便捷；
②拥有郴资桂大道、万华大道等城市主干道，可通达郴州市区与县城；
③郴资桂城市一体化核芯地带，靠近桂阳方向，适合县城购房客群；
④板块内有月形山公园、增湖岭、仙岭湖等生态公园，是休闲娱乐的好去处；
⑤板块内在售楼盘绝大部分都为实景现房，安全指数高；
⑥郴州房价“洼地”，在售楼盘均价4、5字头左右，对刚需购房者友好。
●板块劣势
①由于是新兴板块，各项配套设施尚不成熟、居住氛围不浓郁；
②距离中芯城区距离较远；
③靠近高铁的楼盘，有一定噪音干扰；
④比较容易受市场冲击，保值抗跌属性较弱，更适合自住人群。
08
梨树山板块
▲梨树山板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
郴州物流产业集中的工业板块，连通东西交通的过渡区域。
●板块优势
①占据郴州主干道郴州大道的中间段，西去高铁、桂阳，东连城东、资兴，交通便捷；
②南北交通线有京珠高速，对外交通十分便利，是物流产业的重要地段；
③梨树山板块连接了五岭、爱莲湖板块，可以享受其他两个板块的资源配套；
④板块内聚集了湘南大市场、中农批市场、郴州粮油批发市场、水果批发市场等大型市场。
●板块劣势
①缺乏商业配套，有待补齐；
②在售楼盘较少，房源选择空间不大。不过青云和著、学府广场即将入市，或将缓解板块“房荒”局面。
09
苏仙板块
▲苏仙板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
郴州老城区教育中芯。
●板块优势
①苏仙板块因背靠苏仙岭而得名，是拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域之一，发展醇熟、配套完备；
②板块名校林立，有市一中，一完小、市六中、湘南附小、市二中等优质学校；
③医疗资源丰富，有第四人民医院、苏仙区妇幼保健院、郴州市儿童医院等医疗服务设施。
●板块劣势
①由于该片区发展起步较早，受城市规划限制，道路较为拥堵；
②区域开发趋于饱和，目前暂无在售新盘，只能选择二手房；
③板块房价略高，对刚需群体不太友好。
10
龙泉板块
▲龙泉板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
承接五岭商圈和北湖商圈人口的市中芯过渡居住区域。
●板块优势
①处于郴州中芯城区，是市中芯难得的平地，且发展成熟，配套齐全，生活氛围浓郁；
②板块连接龙泉路，燕泉路、东风路、人民西路，交通便利；
③离五岭、北湖两大商圈较近，衣食住行购十分方便；
④三完小、北湖实验学校等优质教育配套汇聚于此。
●板块劣势
①处于郴州老城区，受城市规划限制，短期内居住环境或不会有明显改善；
②道路复杂且较窄，早晚高峰期比较拥堵；
③板块内在售楼盘较少，且房价相对偏高。
11
南塔板块
▲南塔板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
以五岭广场为主辐射的城市次中芯板块。
●板块优势
①南塔板块是以南塔公园为界向外辐射周边的老城区，是城市次中心板块，配套齐全、交通便捷、居住氛围浓郁；
②“南延东进”发展战略“东进”的主流发展区域，是连接五岭板块与爱莲湖、城东板块的枢纽地带。
●板块劣势
土地开发区域饱和，可选择的新开发楼盘较少。
12
东塔板块
▲东塔板块卫星图
●板块在售楼盘
●板块定位
郴州老城区，中芯城区发源地。
●板块优势
①东塔版块为连接老城区与新城区的区域，是成熟的居住片区，配套完备、交通便利、居住氛围浓郁；
②板块内有东塔岭、苏仙湖公园等生态资源，是休闲娱乐的好去处。
●板块劣势
①由于位处老城区，片区内大多为老旧小区且较为拥挤，居住环境有待改进；
②在售楼盘较少，房源选择空间不大。
看完郴州十二大板块优劣势分析，你更中意哪个板块？准备上车哪个盘？来评论区和小编聊聊~