楼市产品从来不是一成不变的。
比如，2020年开始，在土地市场火热，市场改善化的趋势下，刚需产品减少，大户型逐渐成为市场主流。
而今年以来，随着楼市的下行，莆田主城不少新房供应又出现小化势头，80、90平左右的小三房户型再次活跃起来……
而事实上，新房市场的这种变化不仅体现在户型面积上，还体现在产品形态上。我们就发现，如今莆田楼市高低配产品和纯高层产品正百花齐放。
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开发商为啥要做“高低配”？
可实现利润最大化
首先，需要为大家捋清楚何为“高低配”？
“高低配”顾名思义即高层+低层建筑搭配组合的项目，是开发商基于土地限定条件，局部拉高建筑高度规划高层或小高层产品，而另一部分则用来修建别墅或洋房的做法。
高低配为什么会在莆田盛行，可能要从2017年说起。
这一年，莆田楼市火热带动了地价节节攀升。对房企而言，拿地成本高了，但又不能不拿，地主家里不能没余粮。
所以只有想办法控其他成本，再想办法提高产品售价，解决方案是推出高低配小区。
在相同的土地指标和做足容积率的情况下，建别墅或洋房比建高层划算得多。前者公摊面积小、得房率高、实用面积大，开发建设成本更低，且溢价能力更强。
但限墅令的实施，加上彼时莆田土地2-2.5的主流容积率，一般地块也不适合完全做纯低密产品，高低配就适时出来了。
像当时溪白的融信府、阳光城檀悦、保利中央公园等项目就是做高低配设计，有高层在，就可以把容积率做满，然后可以在建筑密度上限范围内，在土地上尽可能多铺点洋房或别墅的低密产品。
阳光城檀悦
与此同时，在营销打法上，高低配小区也更容易出组合拳。
比如高层相对而言价格较低，还可以宣传“低至X元/㎡（高层）就能买入品质社区”，衬托其性价比，既能吸引市场关注，也方便后期低开高走；而低密产品尤其是别墅洋房则用来提高项目的格调；二者联动可以促成不俗的推广效果。
综上来看，无论是应对低密开发、高地价成本的市场背景，还是以提高利润为考量，高低配是当时市场环境下一个很好的出路。
除此之外，若是一个项目的外部有明显景观优势的时候，往往也会采用高低配排布，典型如泗华溪旁的恒大御景半岛、紧邻木兰溪的融创兰溪大观等，这些项目也都做到了高低配的设计。
恒大御景半岛
这类一线临溪的项目往往对于新房的设计有着严苛的要求，又要做满容积率、保证利润，那么高低配就是比较理想的排布了。
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纯高层社区
尽可能保证每套房子“资源平权”
除了高低配之外，还有一种排布就是纯高层产品。
这类排布最大的特质就是尽可能地均分楼间距，为整个社区提供了更多的公共空间和瞰景空间，并带来建筑之间更大的楼间距尺度，为每栋楼、每一户都提升了私密性、采光、通风等。
事实上，如今这类纯高层这类产品似乎更受到市场的青睐。
首先，市场环境变了。如果说几年前的莆田楼市是一个典型的“卖方市场”，那么近一两年来，“买方市场”的特征就愈发凸显。
一位业内人士这样说道，“限价的市场环境下，在价格上拉不开差距，那么必然要更多地专注到产品上来”。
其次，也是最重要的一点，购房者也越来越挑了。
市场上也有许多不走心的高低配，虽然号称低密改善，其实暴露出的问题不少。
比如牺牲大中庭给低密住宅，造成高层小区内的景观资源、活动空间等公共资源紧缺，又比如高低配小区很容易出现高层和别墅区的“围墙之战”，这一点非常考验物业后期的维护能力。
综合之下，产品形态纯粹的小区，无论是在业主圈层，还是资源分配上都更具均好性，而这也倒逼房企作出改变。
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每一种排布的背后
都是出于不同的侧重点
实际上，这两种排布谈不上哪种排布更佳。每一种排布的背后，也都是出于不同的侧重点。如果你追求更优的资源占位，或者性价比，高低配楼盘数量可以选择。
当然，具体还是要结合实际情况来判断，一般情况下，大地块做高低配，在设计合理的情况下，可以保证品质。高层产品区和洋房、别墅区分开打造和管理，高层业主的公共空间没有被过分吞并，洋房、别墅区的业主也不会有被窥视的感觉。
但是，小地块承载的高低配，基本就很难保证居住舒适性。所以，大家不管是在买高层还是洋房，如果是看中高低配楼盘，一定要结合项目地块的大小，看看高层或者洋房/别墅的相关内部设施和配套的数量及面积有没有被缩减，还有的就是两种产品的总体位置布局，视线、采光、噪音等都应在考虑范围内。
若是追求圈层的纯粹及统一性，可以重点关注纯高层产品排布的楼盘。前面也说了，同样容积率的社区，纯粹高层社区的院落空间会更完整，层次感更分明。活动空间、娱乐空间和休闲空间也更好排布。