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徐汇区长桥街道小区汇总

阿拉法714
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1年前

长桥街道范围大致以罗城路以南,淀浦河以北,老沪闵路以东,龙吴路、黄浦江以西为界;整个上中路中环线贯穿其中,整个街道内学区资源丰富,且房龄新旧差异偏大,为了便于描述,和上次的凌云路街道介绍略有不同,此次以具体学区对口的小区作为介绍。

徐汇区长桥街道小区汇总

(一)

首先是向阳育才小学:对口的小区有华东花苑(分为罗城路799弄、罗城路651弄、龙川北路498弄以及龙川北路436弄,房龄普遍在95年到99年,其中436弄里面33号到36号两排为04年商品房),汇达苑(00年左右房龄的商品房和动迁安置房小区),海波金桂苑(04年商品房),汇京佳丽园(05年),幽澜苑(05年,内有1号到5号,一楼复二楼,三楼复四楼的叠加别墅),协和紫薇园(08年,部分总高8楼的电梯洋房以及独栋别墅)

楼园小区(706弄和710弄,房龄为95年公房以及少量贴瓷片的商品房),汇成一村到五村(大型动迁社区分布于百色路两边,房龄多为93年到96年,汇成四村里面有几排为大户型商品房,其中五村中学对口徐教院附中,房龄、户型虽然和其他小区大同小异,但是均价要高一万五左右),然后是华理附小(徐汇区公办第三梯队),对口的小区体育花苑(98年房龄)。

徐汇区长桥街道小区汇总

(二)

园南小学(徐汇区公办第二梯队):对口的小区有园南新村(一村、二村、三村,房龄普遍在85年到96年之间的公房,以及南苑别墅,只是名字叫南苑别墅,不是真的别墅,房龄在99年的商品房),天然居(03年商品房,北面俯瞰植物园全景,内有部分别墅户型),百色路133弄(86年左右房龄,近两年一直传闻拆迁,具体时间未定),海怡公寓(02年商品房),百龙小区(96年,这个小区的多层楼栋全部加装电梯),以及上中路458弄(86年房龄)。

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(三)

上海小学(徐汇区公办第二梯队):对口的小区有光华园(95年到98年,靠近嘉川路附近的有部分商品房),光华园北区(04年商品房),上中路100弄、400弄(86年左右房龄),长桥一村和长桥五村(76年到98年房龄的公房),书香逸居(07年商品房以及动迁房),星罗苑(05年商品房)。

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(四)

徐汇实验(徐汇区公办第三梯队):对口的小区有中恒苑(96年到2000年,商品房以及动迁安置房),华滨家园和华沁家园(11年房龄较新的动迁安置房,部分楼栋及楼层可以看黄浦江江景),中海瀛台一期及二期(一期07年,二期10年,大部分都是江景房,纯商品房小区),徐汇新城(05年到08年,分三期,部分为别墅,大部分为商品房,靠近龙吴路部分为动迁安置房),华馨公寓(06年纯商品房)。

徐汇区长桥街道小区汇总


(五)

徐教院附小(徐汇区公办第三梯队):对口的小区有长桥四村(88年到94年公房及动迁安置房),长桥七村(90年到92年公房),长桥八村(92年到99年公房,部分商品房),长桥六村(93年到03年,其中三期星秀苑为商品房),罗香苑(02年商品房),绿洲庭院(08年商品房)。

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(六)

长桥二小:对口的小区有鑫隆花园(96年到99年商品房和安置房),长桥新村和二村(部分60年代的已于今年动迁,房龄普遍为80年到94年左右),长桥三村(85年到94年,分为三部分);体职院附小,对口的小区罗秀三村(92年到99年,部分商品房),罗秀二村和罗秀新村(93年到95年),还未定的两个新小区,一个是汇成南街里(21年网红盘,1:13的认筹比,今年已经开始陆续交房),一个是还未交房小区尚海悦庭(已售罄),有说法是长桥二小和体职院附小里面选择。

徐汇区长桥街道小区汇总


(七)

整个长桥街道的小区大致有以下几个特点:

1,小区分布密集,商品房小区普遍较小,90%以上的小区都在15栋楼以内的体量;

2,户型多为一梯两户,少部分为一梯三户,个别为两梯两户及两梯八户的格局,相比于前期写的凌云路街道小区户型,因一梯四户占比较多,以及楼栋与楼栋之间拐角多从而不规则,所以整个长桥街道户型更为简单和正齐;

3,商品房小区虽然多,但因体量过于小,所以每年的出房量不大,换手率比较低,更多的业主倾向于自住;

4,公房及动迁房的占比决定了整个板块也是老城区的成熟板块,公房中户型面积段从27平的一室户到93平的三房一厅,涵盖的面积层次也比较丰富,可以满足大部分年龄段的置业需求;

5,新建以及将要交房的两个新商品房小区,也为板块内有置业需求的业主提供更多的选择。

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(八)

总结来看:长桥街道学区资源丰富,无论是大家口中的菜小还是有名声的上海小学等等,教育配套充足,板块内还有一所九年一贯制的上汇实验学校(公办一梯队),从临近四个街道摇号录取,罗香路校区也于九月一号正式启用,板块内有上海植物园(免门票进入,除展馆及内部游玩设备外),每天清晨还是有很多年长的叔叔阿姨过来锻炼身体,享受老年生活。

随着徐汇南部医疗中心于下个月开业,可以较大程度解决长桥、凌云、华径等三个街道近30万人的医疗资源紧张问题,临近滨江的绿化带,既满足了欣赏美丽的江景,感受城市与自然的融合,也可以为假期以及小孩的游玩提供一个打卡的好去处,最后,同样也愿喜欢这个板块的读者可以爱护长桥,置业长桥,为长桥未来的更加美好贡献一份自己的绵薄之力!谢谢大家的观看!

(备注:街道范围图为条友太史慈提供,再次表示感谢!)

徐汇区凌云路街道小区汇总