我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，无房，刚需，在这里工作，准备以后留在这里长远发展，想要在新区购买一套房子，请问有哪些板块可以推荐呢？板块内哪些楼盘比较值得购买呢？
苏叔：你好，苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置优越，有双地铁和环线，交通便利，附近有大型商业中心，生活配套齐全，居住体验感较好，还有春申湖隧道利好的加持，发展较好。区域内二手房成交较多，新房楼市冷淡，供应充足，主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇，未来还有多块住宅地入市，房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好，值得期待，适合自住，购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。
提问：苏叔，你好，目前资金没到位，预算不好定，大概500万，三居，我们住昆山，通勤待定，考虑学区，自住及周边配套，请问选择那里比较合适？谢谢
苏叔：你好，是考虑苏州大市的话，这样的话建议首选苏州工业园区，周围的配套不错，且学区的话在苏州也是第一梯队。同时园区整体的话具体保值增值的属性。
提问：苏叔，你好，买房预算总价在300-450，目前想在科技城、科学城、浒墅关这三个板块买房，您觉得选哪个更好呢？
苏叔：你好，新区中科技城、科学城与浒墅关三个板块各有优势。 从竞争力来看，科技城是苏州一核四城西部重点打造区域，有政策支撑，拥有优质教育、医疗资源，产业发达。太湖科学城市场预期较高，也是苏州重点打造板块，规划面积极大，热度较高。浒关配套成熟，交通发达，商业完善，生活氛围浓厚，能够充分满足生活消费需求。三个板块各有其竞争优势。建议如果买房自住，可以选择配套成熟、性价比高的浒关；买房投资可以选择太湖科学城，科学城市场预期高，产业发达，发展潜力极大；如果希望房产保值抗跌，可以买科技城，科技城拥有优质学区，购买力也较高，各项配套在逐步完善，是比较稳妥的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。
提问：苏叔，你好，请问现在苏州的二手房交易情况怎么样呢？值得入手一套进行投资么？
苏叔：你好，从长期趋势来看，二手房市场供大于求，市场观望情况将继续延续，出货难度较高，特别是现在的二手房市场中，良好的出货逻辑非常重要，新房开发商将未来潜力提前贴现，导致许多新房在二手出货时并未体现出当初的预期价值和潜力，投资回报率不佳。而在卖方市场上，价格下调10%左右可以帮助快速出货。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。