我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，目前浦东潍坊社区有一套房子，对口明珠小学a，目前估值大约600万左右，手头有250万，小孩二年级，计划换一个初中学区房，三房，考虑到小孩上学距离不能太远，计划在浦东合适的位置买房，应该考虑那些区域？另外我的商贷用过一次，公积金用过2次，商贷资质较好，目前房子是唯一住房，上海和外地无其他房子，另外看二手房都应该考虑哪些因素，热门学区现在买不一定能进去，如果进热门有风险，要考虑升值因素多一点。
沪叔：你好，当下置换学区，我们先来看资金部分：850万首付现金，有过按揭，目前置换再购房属于二套，去除再购时产生的税费和居间费估算50w，手头资金还有800w，按照当下三价就低取按揭值，二手房二套再购首付在8成，你这边总价预算定价在1000w-1050w之间。
初中择校：明珠a地段对口的是东昌南校，是一所潜力型梯队初中，如要换老牌名校，建平西，张集，进才北，原则上对应地段小学有名额可转。
预算三房可选：关注洋泾这边1998-2005年的小区，如明珠苑，罗山怡景园等。
提问：沪叔，你好，本人在宝山区工作，刚需买房自住，打算在顾村买，顾村怎么样呢？顾村买房买哪里比较好呢？麻烦给一些建议
沪叔：你好，宝山区的顾村板块位置不错，交通上，外环高速和沪太路方便自驾出行。顾村的房价整体价格不高，适合刚需群体，顾村拥有良好的生态资源和交通资源。顾村离上海城区不远，两条地铁线路方便抵达市中心，交通可以满足需要市内通勤的刚需群体，建议考虑。顾村商业繁华，生活便利，能满足人们日常生活所需。医疗资源上有华山医院北院。生态资源上顾村有顾村公园。总的来说，从商业上、医疗上、生态上、交通上来看，顾村性价比不错。建议在顾村买房的人群关注7号线和15号线站点附近的房子，尤其是顾村公园站，可以自驾的群体也可以考虑顾村的别墅项目，价格合适，离市区近，建议多关注。
提问：沪叔，你好，首房首贷，预算总价400-450w，不只沪叔有推荐的房源没？
沪叔：你好，400-450w选择都是环线外新房，不过浦东远郊的新房确实要谨慎，您关注的位置涨幅比较有限，450-500曹路高行有更好的选择，招商新盘，这个积分都可以试试看川沙板块供应少，六灶这里有个项目叫保利云上拾光，不过配套比较一般，这一期也只有叠拼祝桥的森兰海天名筑确实在您预算内，不过这一片是个闭合性区域，你观察这里往年的二手房的房价变化，小起大落比较明显，基本上涨幅非常缓慢，甚至跑不赢上海楼市的大盘。
提问：沪叔，你好，请问中企云萃森林值得购买吗？看到附近都是动迁房，比较纠结。
沪叔：你好，中企云萃森林位于浦东三林滨江东块的住宅社区，也是上海外环内贴外环新房备案价第一个站上10w+的版块。从版块上分析，整个版块属于新规划现开发的三林楔形绿地片区，规划宏量建面高达210w方，从整个上海的中外环开发层面上找案例，这里有点类似10年前的森兰国际，但不论是地理位置还是发展上限，都优于森兰。
从当下的环线性价比上来说，因为规划的一切内容都需要兑付周期，宅地出让拍地销售建设入住至少需要5-10年的时间，当下平行段的地块不论是古美，金桥巨峰路等版块都已经相对有比较成熟的生活环境或即将建成的配套，且单价都在9w以内，所以三林滨江东区这里的混居高价位产品，未来的价值兑付和兑付周期是大多数打新客户迟疑的地方。
对于积分较低，浦东市域或滨江两岸工作的新落户单身小年轻，900-1100w的刚需首套过度，这里是可以考虑并上车的，但绝对不是唯一。
提问：沪叔，你好，请问在上海买房该怎么买呢？买哪里？
沪叔：你好，这几条建议值得关注：第一，上海的房价是坚挺的，但是当前也是无洼地的，哪怕上海那么发达，都必须坚守一个原则，越靠中心价值越高。基本可以概括为内环随便买中环，值得买，外环挑着买，外环以外谨慎买。第二，上海买房一定要瞄准地铁盘，上海有百分之五十九的小区都离地铁站不到一公里，属于典型的地铁密集城市，越是这种城市，越要注重地铁的重要性。因为在一个大家都有地铁的城市，如果你没有地铁，就相当于是一个缺陷。第三，市区买房尽量买次新房，楼龄最好不要超过二十年。上海的地铁很发达，如果市区没有好学区的老破小价值会差一点，因为大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁这么方便。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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