我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔你好，我没有房票，预算不高，买房总价在150-170w左右，但是想在广州置业投资，能否给点建议？
羊叔：你好，如果你预算不高，又缺乏房票，又想要投资置业，那增城和从化大概会是你的最优选择。而从流通性和转手便利性来看，增城会比从化好，增城在一手市场的成交量以及二手房的成交量情况要好于从化。增城中，些地铁盘的投资价值会更高，不仅交通便利，基础设施也比较完善，后续转手基本上也不存在问题，并且升值潜力也比较大。
提问：羊叔，你好，南沙火了好一阵子了，担心今年入场站高位，我觉得番禺是个不错的地方，它未来发展的潜力区域是哪里？还有哪些值得留意的板块呢？
羊叔：你好，番禺目前的发展已经算是成熟，作为睡城已经度过了初级起步阶段，在交通，生活等各方面的配套都一步一步发展起来，从科学城板块的发展不难看出，当然除了科学城万博，番禺广场，新造板块也值得留意一下。
万博板块是华南主力CBD板块，主要是产业商业的集中，自然未来发展势头比较强力，周围居民区则可以跟随着一同发展。
番禺广场板块，番禺市政府中心所在地，周边各种配套的发展自然也是顶级的，还有3号，18号和22号三条地铁线穿过，会吸引不少在番禺，荔湾，天河，海珠等人群到这里居住，只是板块内可发展空间较为局限，板块内机会比较少，如果有合适的一定要抓紧入手。
万博板块，主要集中发展互联网，科技等高端产业，地理位置上距离广州更近一些，只不过板块内有大量城中村片区，未来旧改还需进一步落实。当然抓住这次旧改机会，板块也将有上涨机会。
新造板块思科智慧城，算是价格的一个小的洼地。这几个板块的成长都被看好，当然最值得期待的还是万博板块，可以留意一下。
提问：羊叔，你好，坐标广州，预算在300万—400万之间，一家人的年收入在50万左右，但不太稳定，这个价位在广州容易买房吗？不知道广州有什么房子推荐呢？
羊叔：你好，按照这个预算的话，在广州买房还是有所限制的。就二房而言，从数量来看，符合条件房源最多的是海珠区，但这里的缺点在于房龄偏大。除海珠之外，天河、荔湾和越秀也有一些选择，但同样，房龄偏大。这个预算范围，三房的选择多很多；预算有限，四房可供数量相对较少。实际上，价格只是买房时需要考虑的一个因素，房子的位置、交通、学位配套和升值空间等也很重要。出于投资、自住、学位考虑的置业者，可以关注天河东板块；喜欢商业、期待升值空间的置业者，可以关注万博板块；想要住的舒服，也想孩子上学有保证， 海珠西板块是不错得选择。当然除了这些区域还是许多房源值得考虑的。
提问：羊叔，你好，请问可以对广州的房地产板块进行简要分析吗？
羊叔：你好，从定位去选盘，从板块来看，一般可以分一级区域和次级区域，一线盘和二线盘。一级区域包括如下：珠江新城、天河北、金融城、天河公园。次级区域包括如下：东莞庄、五山、植物园、东圃。如果资金充足当然选一级区域，或者选择各个区的一级区域，比如：越秀区的东风东—东山口；黄埔区的鱼珠—裕丰围、苏元—香雪；海珠区的琶洲—赤岗、沙园；番禺区的万博—板桥；荔湾区的花地湾—广钢；白云区的同和、嘉禾望岗、白云新城。如果资金不足，可以考虑次级区域，比如越秀区的淘金、东湖；黄埔区的金峰、云埔、知识城；海珠区的江南大道、工业大道。番禺区的广州南站、番禺广场；白云区的白云湖、新市；荔湾区的西关、黄沙、中山八。
提问：羊叔，你好，本人从事互联网软件行业，天河上班，从上半年计划买房，一直在关注广州楼市，首房首贷，首付在150万左右，不知道在广州哪里买房自住兼顾保值增值呢？
羊叔：你好，考虑你这个工作性质，可能对于交通便利更看重，居住环境和配套方面都是买房要考虑的因素，虽然广州新房限价，但是像天河的新房门槛比较高，现在基本上也没有什么选择的。二手房关注车陂/东圃，这里离珠江新城和琶洲都不远，地理位置不错，并未未来金融城产业发展好，也有大量高新人才进入，不缺购买力和需求。
以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。