当你准备买房时，一定会遇到建筑设计指标的问题，也许看到相似的数据你会头大如斗，也许你会在销售人员天花乱坠的讲述中茫然无措。没关系，今天带你认识几个常见的建筑指标，让你更好的了解小区，更好的做出选择。
得房率/公摊系数
得房率是套内面积与建筑面积之比，公摊系数与之相对应，是公摊面积与建筑面积之比。这应该是大家最关心的指标了，直接关系自家套内面积，我们知道在我们国家房产面积即建筑面积=套内面积+公摊面积，而得房率越高，我们可实际支配使用的面积则越大，因此通常而言得房率越高越好。当然，得房率越高，公摊系数则越小，那么大堂、公区走廊、电梯、电梯间等公共区域可能会较小，影响品质，并不利于居住舒适度的提升与房屋保值。因此，在关注得房率的同时，也要详细了解公区的标准。
通常情况下，得房率别墅＞低层洋房＞中高层＞高层，公寓、超过100米的建筑因为消防要求更高，得房率会更低，因此应特别注意。
容积率
容积率是计容建筑面积与用地面积之比，计容建筑面积通常可以理解为地上建筑面积（即不包括地下室面积）。每个小区的容积率是在规划设计条件时便确定了，通常是不得大于某个数值，开发商为了最大收益，容积率一般会做到最大。在栋数不变的情况下，容积率越高，意味着楼层越高，那么相应的得房率可能会下降；如果增加小区楼栋，虽然单栋楼层变少，但小区建筑密度上升，小区楼间距变小，室外活动区域变小，小区舒适度与光线等都会变差。普遍30层的住宅小区的容积率一般为3.0左右，过高或过低都不是最好的选择。
建筑密度
建筑密度是所有楼栋基底占地面积（通常可以理解为一楼面积）与用地面积之比。建筑密度与当地城市规划、项目规划设计等有关，一般不超过30%，过高会严重影响小区整体档次、楼间距与户外活动场地。
绿地率
绿地率是小区绿化面积与用地面积之比。绿地率也会因不同城市的城市规划、设计规范等而不同，通常不低于30%。绿化有利于改善小区环境质量，有利于缓解紧张与疲劳，愉悦身心健康，因此绿地率越高自然越好，不过绿化较铺装成本较高，同时受限于小区消防、道路、设施等，开发商通常在景观设计时通常不会高于规划要求。我们在关注绿地率的同时应关注小区整体景观设计，如大树品种及各种组合、室外是否设置有游乐设施、电动车充电设施、标志性景观等。
车位配比
车位配比是小区总户数与停车位总数之比。如车位配比1:0.8，即小区每100户有停车位80个，如果小区销售较好，地段较好，后期入住率较高，在汽车已成为家庭必需品的当下，自然车位售价会较高，如果在没有买车位的情况下，停车难会成为较大问题。因此，我们应关注车位配比，结合小区区位、住宅去化情况、临停租金等综合判断是否购买车位。
以上是住宅小区常见的几个建筑指标，没有任何一套房子、一个小区的设计是完美无缺的，房子一旦落定，会成为大家未来几年、十几年、几十年甚至一生的资产，一定要结合自身需求有所取舍，选择自己最看重的指标作为购房参考。