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以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，您好，我在深圳有一套房子，在老家有两套房子，目前手头有资金100万左右，家庭年收入40万左右，现在想在深圳投资房产，请问关于我的资产配置有没有什么建议？我想投资的话选择什么区域比较好？
深叔：你好，投资需要明确以下几点：1.二套房需付7成首付；2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产；3.建议在拥有500万资金后，选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金，月供压力不大，可以规避风险，更有保障；4.不建议抵押融资。相对500万预算来说，不仅月供和备用金没有压力，房子也有租金回报，没必要融资抵押；5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩；6.如果想选择800-1000万的房子用来投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽，南山这个价位的房子多为自住产品，投资收益率一般；7.不建议选择1000-1200万的房子，需要较长时间的资金规划，风险太大。
提问：深叔，你好，请问现在哪些板块难涨呢？
深叔：你好，首先就是最受关注的光明中心区，新房大量的供应，价格是靠规划概念支撑起来的，很虚，从万人摇号到到处维权就可以看出其中有不少的问题。第二个就是龙华的观澜，去年有大量没卖完的新房，库存积压，加上即将入市的新盘也不少，还有大量的旧改，兑现时间也非常长。第三个就是坪山中心区，距离核心区比较远，有刚需的价格，但是对刚需来说没有吸引力，库存和供应量也非常大。第四个就是龙岗的新生福地，距离核心区域太远，配套建设差，没有大的政策扶持啊，产业发展也没有亮点啊，感觉被边缘化了。
提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？
深叔：你好，关于500万能否买到福田南山的两房的问题，可以这样分析：在福田和南山的小区中，面积在70平左右，且单价小于等于7万/平的二手房，约占整体房源的四成左右，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大，具体是否存在两房户型、业主出价如何则需要自己实地查看交流。
提问：深叔，你好，布吉岛进入十四五规划后，会提升该区的房价吗？感觉布吉的房价比较便宜，价格洼地，作为刚需购房者是不是应该尽早上车？
深叔：你好，其实与周边地区相比，布吉区的房价确实属于价格洼地。随着十四五规划的推进，布吉地区可能会迎来新的发展机遇。布吉存在的问题主要就是环境差、旧改慢、缺乏产业支撑，布吉未来最大的潜力正是旧改，但随着政策推进，一系列的问题都会得到缓解。
提问：深叔，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？
深叔：你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立；罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善；罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳；罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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