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无锡买房板块地段详细分析和排序

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2年前

无锡买房板块地段详细分析和排序

1第一能级:梁溪中心城区、经开尚贤河湿地公园两侧、奥体、蠡湖新城核心区。

其中梁溪中心城区作为无锡市中心,拥有完善的配套设施,历史底蕴深厚,人口密度高,房价稳。

经开尚贤河公园两侧则拥有优美的环境和城市界面,以及未来布局的高端的商业配套,无锡大型的公建配套也都环绕周边,城市发展向南。

奥体所向就是城市发展所向,奥体不单是一座体育场馆,更是商业,文体、娱乐、城市地标价值的融合

蠡湖新城就是无锡的一块璞玉,蠡湖未来城规划一旦落地并且启动建设,上限将会非常高,起码能和经开掰掰手腕

2第二能级:经开府西、府东、周新板块、河埒口、滨湖雪浪、梁溪主城

其中经开府西和府东板块以高端住宅和商业配套为主,周新板块则是位于新老城区交汇,既能享受新城日新月异的变化和优越的城市界面,也能享受主城区的繁华。

河埒口板块背山面水,荣氏家族奠定百年基业的地方,作为传统主城区、城市副中心,无锡本地人非常认可。

滨湖雪浪山水城便利的交通,优越的山水景观资源,科教产业发达,知名高校和科研院所云集。

梁溪主城则拥有丰富的历史文化和商业设施,也要结合具体小板块和楼盘客观分析。

第三能级:锡东新城,惠山新城,天一新城锡东新城:作为无锡城市副中心,东部区域中心,无锡融入长三角一体化的枢纽和桥头堡,板块比较高,无奈这两年在补产业落地,人口导入、商业短板的空缺,但显然目前新房二手房价格经过这两年调整,还是非常合理的。

惠山新城:惠山经济开发区产业,地铁一号线,省锡中学区,作为无锡北门户,锡澄一体化枢纽加持,适合刚需刚改客群。

天一新城:区位优势比较明显,北接惠山新城,南接梁溪主城,受益于锡澄一体化和梁溪科技城双重利好,地铁1、4、8号线,北环路,凤翔高架出行很方便。惠山大道以东还有大量土地储备,产业,商业布局值得期待。

第四能级:东亭,江溪泰山路,梅村东亭很方便,本地人很认可,配套也很成熟,缺点是发展饱和。江溪泰山路刚需大本营,生活气息浓厚,学区一般。梅村烟火气息浓厚,人口多,教育还算不错,但距离主城区远,传统制造业板块,发展受限。

第五能级:钱桥洛社,产业强,惠山高新区所在地,无锡乡镇经济发源地,总价低,适合刚需入门,作为规划当中的锡西新城,发展尚需一定时日。不管是洋溪公园城#还是地铁三号线北延。第六能级:其他乡镇远郊,不建议

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