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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：首套房，我想问下华漕13号线延伸94年的老房子像金丰小区和诸新三村值得投资嘛。总价350万左右。
沪叔：纯投资主要就是看版块增值，一轮楼市一轮预期增益，增益浮动和版块的几个因素有莫大的相关性，不过都是基于当下配套和现有因素增益，房龄老透支增益+已有确定地铁但周边配套未跟上，这里不算是最优选，前湾规划兴许会落地，前提是要有人有消费力，时间比较久，这个房龄的房子投资脱手也是个问题。
提问：沪叔，您好。想买一套新房，在金桥周浦项目和陆家嘴锦绣云澜两个之间纠结。打算自住，想问您一下买哪个比较合适。工作地点分别为：上海科技馆和广兰路。
沪叔：你好，金桥周浦项目，位于两条地铁线之间，位置比较尴尬，上下班需要借助电动车，南面成熟都是住宅区，东北面还欠缺，陆家嘴项目属于川沙地铁盘，地铁商业都集中在一片，比较方便，更成熟，价格也更高。川沙比较成熟，靠近大动脉2号线，这边居住很适合，未来的发展是向南的，周浦属于吃到过红利的区域，不过这个项目的位置比较尴尬。
提问：沪叔，你好，麻烦问下，如果从未来发展好脱手的角度考虑，哪里是洼地呀？投资j加刚需，因为一定时期内不住，所以想选个潜力大点的，首付大概90到100吧，月供1.2～1.5?
沪叔：你好，当下好脱手的版块没有洼地价格的可能，只能说在楼市期溢价不是很离谱。这个资金组成买新房相对合适一些，300w的新房首付105w这样，按揭贷款195w，如有公积金可以组合贷，分30年等额本息这种。目前300w新房相对有潜力的浦东临港滴水湖这块，供应新地块多，国家补贴多，政策性产业导入稳定，只是溢价不多，非滴水湖本地535家企业人才名单内买不到101.102片区，买个104-106好买。
提问：沪叔，你好，今年都在说上海五大新城，五大新城感觉挺火热的，想问一下南汇新城怎么样呢？有哪些盘值得推荐呢？
沪叔：你好，南汇新城是临港新片区的主城片区，无论是交通路网还是商业配置都得到了重视。交通上，有两港快线、负责对外交通；教育上，教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中；医疗上，预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施；文化旅游上，上海天文馆、海昌海洋公园预计在这里落户。但是当下，这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米，已在运营的轨道交通只有16号线，中小幼学到时有14家，相对完善。目前，这里的二手房源不多，具体详情推荐见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。
沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。最后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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