前不久，金茂华发武汉国际社区的清盘引起了一波轰动。
从2020年首开，到2023年清盘，这个地铁口附近的楼盘终于告一段落。入市三年，它见证了黄家湖新区的楼市起伏，如今住宅全线清盘，也意味着黄家湖楼市进入的新局面！
黄家湖新区可以说是武汉远城区中的高光板块，它曾经世界触目，城市面貌极速更新，楼市开发从无到有。它明明属于远城区，一度可以与附近的主城区叫板。
接下来，“武汉阿松”来说说黄家湖楼市这些年变化以及最新现状！
说起黄家湖新区，就不得不提及其之前的高光时刻！
2019年在军运会的东风之下，黄家湖新区一举成名。黄家湖大道改造升级，变成双向8车道的景观大道；地铁8号线三期率先通车；黄家湖湿地公园也基本建成。
这里成为了武汉少有的住宅还没有大规模推进，城市界面已基本成型的新区，不仅吸引了保利、融创、美的、建发、华发、五矿、联投、弘阳等房企进驻，也成为了武汉刚需置业的天王板块之一！
黄家湖大道&8号线地铁站：
2019年-2021年，黄家湖新区楼市供需两旺，热火朝天！
当时保利军运村2019年首开，狂推30栋，一次性推出2000多套房源，热销几十亿（具体开盘卖了多少数据成疑），热度非常高，据说创造了当时的武汉单盘销售的奇迹！
保利军运村首开看房实景图：
之后黄家湖新区的新房市场彻底崛起，并诞生了年度销冠楼盘！
地铁口附近美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区、融创城接连入市，一度出现了八盘争霸之势，黄家湖进入了供需两旺的阶段！
这期间黄家湖新区诞生了2020年的年度销冠；即使到2021年，江夏区的销量榜单中，黄家湖楼盘也是长期霸榜前几位。
当时区域内楼盘主要集中在黄家湖大道两侧，地块口附近是置业主场，黄家湖南岸的楼盘并不多。
2021年年初片区房价地图：
从当时的房价地图可以看出，2021年也是黄家湖房价的高峰时期，地铁口附近带装修高层约16000元/平左右，毛坯房约13000-14000元/平；南岸带装修房源则在13500元/平。
2022年开始黄家湖楼市进入转折期！
2021年下半年开始，尤其是到了2022年之后，黄家湖楼市开始了新的变化。
一方面，受到大环境影响，区域部分楼盘房价有一定回落！
2022年武汉主城区有不少板块都爆出了惊人的折扣力度，其中汉阳四新某盘一度降到了13000多元/平。
黄家湖新区作为远城区，也难免出现较大折扣。据查，2022年年中，8号线地铁口附近的美的高层折后约13XXX，金茂华发的洋房带装修价格约16000元/平，跟之前保利的高层价格差不多。到了2023年，金茂华发洋房收官时，甚至一度降到了12XXX起，价格非常低了。
黄家湖南岸部分毛坯房打出了9XXX起，带装修约12000多元/平，相比2021年初的高峰时期，区域内在售楼盘房价多多少少都有下降。
2022年7月黄家湖新区楼盘动态表：
另一方面，新房的供应主力转移到黄家湖南岸。
黄家湖新区用地范围有限，经过一波开发之后，8号线地铁口附近基本进入尾声，到了2022年下半年，这一块仅剩黄家湖大道以东的美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区尾盘在售，一个主卖别墅，一个主卖洋房。
地铁口附近楼盘收官的同时，黄家湖南岸的新盘纷纷入市，基本以毛坯房为主，在价格上与带装修楼盘拉开差距。
从区域内楼市地图也能看出，黄家湖南岸有5盘在售，已成为区域内的供应主力。
黄家湖新区楼市地图：
现如今仅三盘在售，新房供应不多，价格相对坚挺。
2021年和2022年黄家湖南岸上线了两个新盘之后，区域内一直再无纯新盘供应。
现阶段仅近四环的三盘可选，新房供应十分有限，价格没降太多！
据“武汉阿松”了解，金茂华发武汉国际社区已售罄，美的君兰半岛只剩部分别墅，五矿万境水岸也只有少量别墅未售。弘XXXXX项目估计因为房企自身原因，目前暂时封盘，据说工地已停工。
如此看来，目前的黄家湖新区高层住宅中，仅有理想星光、时光印象和联投濮园这三盘可选，区域内新房供应已是捉襟见肘。
带装修高层约1万出头，价格基本稳住了
目前在售楼盘中，理想星光和时光印象均带装修销售，据悉，理想星光特价房约11XXX元/平起，小户型首付约20万起。
时光印象高层折后约11000-11500元/平起，洋房约13000-13500元/平。
另外还有联投濮园，毛坯房和带装修房源均有，目前主推的是带装修的高层和小高层，其中小高层约12000-12500元/平，高层约10800元/平。
相对来说，这三盘的价格基本算是稳住了。据统计，10月份时光印象备案了56套，联投濮园备案了33套，理想星光备案了约20套，在区域内来说，都还不错。
黄家湖新区目前这三盘虽然在南岸，不过目前已成为区域新房主力，价格算是站住了，销量也还过得去。
“武汉阿松”认为，这三盘之所以能有目前的表现，核心原因还是其房企实力，万科、保利、联投都是实力较强的头部房企。
再加上区域内确实也没有其他楼盘可选，和竞品板块青菱新区相比，优势也不大。
对于武昌的刚需来说，也就只能看到黄家湖南岸这里了。
区域内还有部分住宅用地，未来新房供应或将回归到地铁站附近
目前区域内新房供应不多，不过从黄家湖板块整体的用地规划来看，南岸可开发的住宅用地已不多，军运村北侧还有一大块住宅用地待开发。
看来，之后的黄家湖新房供应将再次回归到8号线黄家湖地铁小镇站附近。
黄家湖新区规划落位示意图：
总体来说：
从之前的八盘争霸到现在的三盘坚挺，黄家湖的新房变化也是比较大的。抛开市场大环境因素来说，目前的黄家湖新区在三环外远城区中，依然还是有些分量，价格也相对比较坚挺。不过南部几盘距离地铁远，没有太多价格红利，性价比没有太多优势。
现阶段区域内新房供应确实很有限，留给买房人的选择真的不多。