我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我在杭州工作，准备买一套新房结婚的，但是摇了好几次都是陪跑，中签率太低了，新房为什么这么难买？有些焦虑我还能买到新房吗？
杭叔：你好，在杭州购房的最低门槛一般要达到200万，而且目前杭州市临平山北、大江东、瓶窑、银湖、闲林、青山湖科技城、崇贤等板块仍有潜在的房源可供选择。对于你来说，可以将这些房源分为两种类型：一种是依托核心城区的居住刚需板块，另一种是本身能够满足需求并可以满足主城区外溢需求的板块，对于依托核心城区的刚需板块，需要考虑板块的价值和与所依托城区的联系强度，联系强度越强越有价值。总体分析，闲林、良渚、瓶窑是首选，然后考虑崇贤与大江东核心区，第三考虑银湖、星桥、临平山北，最后考虑 青山湖科技城、富阳城区、高桥，临浦，临安城区。
提问：杭叔，你好，小孩2岁，如果卖掉现在房子大概手上有200-250万左右，最近老公换工作，想要卖掉重新买房，是买学区房还是去摇新房呢？
杭叔：你好，当下杭州二手房还是有点冷的，如果重新置换，先把房子挂牌，如果买二手房学区，老破小和老破大这类资产回避，这类房子仅存的学区属性随着教育的改革失去价值，还是要关注房子的居住价值。你们首付这个预算段新房，现在摇号还是比较容易，不在意区域的话，可以关注未科、云城、勾庄、未来总部社区。
提问：杭叔，你好，今年感觉物价上涨，通货膨胀，打算今年买房投资保值增值，想问一下杭州楼市现在是怎么样呢？
杭叔：你好，首先要认识到一点，当今社会，房子并不仅仅是房子，还是大部分人作为资金原始积累的手段，是固定资产的信用凭证，究其原因，从三个部分来看，首先，从历史上来看，土地资源一直都是人们激烈争夺的资源之一，随着时代的发展，土地资源越来越全球化，利用土地资源招商引资就是最佳的选择，而现在的杭州就处于这样的阶段。房地产调控是城市资金积累和运转的手段之一，不是用来伤害市场或透支市场，目前杭州楼市也正在形成良性循环，市场的需求和供给大致保持在一个平衡状态，将来也将继续稳健发展下去。
提问：杭叔，你好，名下有套老破大还有套回迁房，现在是继续保留还是卖掉两套置换新房呢？
杭叔：你好，具体你的房子地段位置未知，老破大这种产品未来5-10年是没人来接盘的，居住体验差，品质差，回迁房相比商品房品质一般，户型一般，规划一般，物业差，居住人员杂，都不是优质资产，可以置换好地段的新房，像望江申花、奥体、江河汇、钱二都可以关注，不过摇新房难度也大。
提问：杭叔，你好，请问杭州现在还有哪些房价洼地，打算买套房价洼地进行投资
杭叔：你好，首先要明白什么是洼地？洼地并非是低价，而是板块当前的价格与其真实的价值不匹配，或是当前的价格与未来能达到的价值不匹配。第一种概念的洼地如今在杭州已基本不存在，而第二种概念的洼地并不少见，如未科、奥体、江河汇、望江新城等板块。如今有另一种洼地，是由行政割裂或者基建原因导致的价值被低估所产生的“断裂型”的隐形洼地。由于区划不明，这些洼地的价值释放时间上都有不确定性，长期的价值投资者或资金不多的购房者，需要重点关注一下这些断裂带上的洼地。由基建原因导致的隐性价值洼地，一般具有较强的区位优势，但路网的割裂或网建迟滞导致其与强势板块间的交通联系减弱。如今板块当前的价格与其真实的价值不匹配所导致的显性洼地在杭州已经越来越少，隐性洼地的探索需要去深入挖掘、了解城市的发展战略。机会一直在，就看有没有长远的眼光去发现了。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。