我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，平江新城和园区胜浦，哪个更值得买
苏叔：你好，两个新城，一个拥有发展潜力、一个配套醇熟完善，可能很多年轻人会选择胜浦，毕竟这里是园区，是众多苏州人的置业梦想之地。且是园区的价格洼地，这一点吸引力很强。比资源配套，平江新城更胜一筹。胜浦的利好兑现周期比较长，目前城市界面欠佳，和已经开发十几年的平江新城比不占优势。平江新城除了商业老旧需要迭代升级，其它配套成熟完善，后续新规划也只是锦上添花而已。比未来和预期，胜浦略胜一筹。两个板块都是未来区域内新房和土地的供应大户。胜浦作为园区东拓的受益者，起点高、规划强，具有一定的价值成长性，园区政府的兑现能力大家有目共睹，从板块配套的规划高度和建设速度来看，胜浦是一个处在上升期的板块。总结一下，自住角度，选平江新城；长远投资，对园区和自贸区有信心，选胜浦。
提问：苏叔，您好，请问当前苏州的二手房市场什么样呢？
苏叔：你好，对于苏州二手房市场的局势和趋势的深入了解是至关重要的。当前，苏州的二手房成交均价整体上偏低，大多数板块的二手房成交均价都在1万-2.5万之间。然而，在园区内的二手房成交均价则依然居于苏州房价金字塔的顶端，尤其是在金鸡湖、独墅湖周边的板块，单价10万+成交的房源比比皆是。从区域来看，园区、姑苏区和新区是成交均价3万+以上的集中区域。而从4万一直到8万以上，有且只有园区。反之，吴江区虽然是成交均价最低的区域，但由于该板块内不少别墅产品的存在，千万级成交价的房源仍然比比皆是。
需要注意的是，通常情况下，挂牌均价和成交均价之间会存在一定程度的误差，在苏州二手房市场中也不例外。但是这种误差并不会过于显著，一般控制在千元之间。总体来看，尽管目前还没有出现成交均价10万+的板块，但苏州的豪宅市场一直存在并且不乏购买力。
提问：苏叔，你好，本人在苏州狮山那边，之前看了狮山的学区房，比较高，都6万多了，都不知道该怎么去选房呢？
苏叔：你好，新区狮山汇集众多高端改善住宅，资源配置丰富，而且拥有十分优质的教育资源，因此新区狮山是苏州楼市的价值高地，二手房还处于较高价位。有优质教育资源的支持，狮山二手学区房挂牌价格居高不下，在众多靠近狮山楼盘学区房价格有一定下降的情况下，狮山的双实验本部学区房与次新小区这些优质学区，二手房挂牌价与成交价格都保持平稳。但总体来说狮山二手房市场挂牌价高，成交量却并不高，小户型成交量周期较短，而大户型周期长且成交量较少。二手房市场成交的主要客户是购买学区与买房置换者，投资客购买二手房较少，市场成交价格比较稳定，不会有大的起伏。在新区购买新房门槛较高，户型面积一般较大，如果预算不足，单考虑学区与交通等配套可以选择在二手房市场挑选合适房源，一些小户型二手房性价比较高，更值得入手。苏州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：苏叔，您好，想了解苏州园区的房地产发展情况，请问可以介绍一下它的发展历程吗？
苏叔：你好，苏州园区是苏州市发展的缩影之一，它的建设历程也体现了苏州房价的发展趋势。园区始于1994年建设，工业园区主要担负着开拓土地以及企业经营的职责。1998年国家推行“房改”政策，湖西板块也开始住宅小区的建设，并迎来楼市大爆发。2000年，在货币购买制度与预售制度的共同作用下，房市的火热潮流逐渐成为新的趋势。随着园区房价不断攀升，楼面价也持续上涨。总之，苏州园区经过数十年的高速发展态势，已成为拥有众多国内外投资项目的繁荣经济区。同时，湖西板块所催生的楼市热潮，也迎来了整个苏州市甚至于全国的关注。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，工作已经好几年了，单身无房，现在打算在这边买一套房子安定下来，预算的总价在两百万左右，还有没有值得上车的板块？科学城附近的通安可以买吗？能不能分析一下这个区域。
苏叔：你好，通安距离苏州主城区较远，但它是一个宜居的生态板块，在交通方面，公共交通不尽人意，地铁线较少，但之后地铁13号线的建立将会使人们的出行更加便利；在商业方面，只有一些小企业和商店，没有大型的购物中心；医疗设施也不够完善，只有乡镇卫生所；市政配套上，有文体中心和图书馆。通安的房价均价在2万左右，之后随着地铁线的建立，以及受到科学城的辐射，板块价值会迅速提高，对于刚需来说是不错的选择，但也要根据自身情况考虑到交通方面的劣势。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。