前几年，武汉楼市正处鼎盛时期，有不少楼盘红的发紫，千人抢房，全款优先等神场面屡见不鲜，也诞生了很多抢的飞起的神盘。
如今潮水退去，那些风靡一时的神盘究竟怎么样了？
先从光谷东的某光城说起。
这可是当年18开18罄的楼市传奇，即便是到了2022年，光谷东热度骤减，星光城最后一次开盘，依然是刚需优先，开盘售罄，的确不简单。
当时的朋友圈截图：
2019年-2020年的光谷东吵的火热，地价都上了2万，当时有传言，光谷房价将直破3万，可能更高。那时候有不少人去光谷东买房都不是为了自住。
星光城同样如此。据网友爆料，星光城目前并没有多少人入住，空置率估计在70%左右。从其自带的幼儿园至今都没有开学，就能预判，入住业主不多，有上学需求的估计也有限。
说到空置率，同在光谷东的另外一个神盘中粮光谷祥云也是难兄难弟。
光谷祥云2021年年底交房，如今也快两年，因为入住率不高，小区规划的规划标准化菜市场也一直没有动静。
根据城市留言板上2023年8月相关回复显示：小区入住率20%左右。地产商反馈，今年已启动该菜场项目招商，有意向投资方进行实地考察，但因该地块客流、入住率及业态限制等问题，暂未达成合作意向。
这样的盘是毛坯房，入住率就会更低。对于很多人来讲，装修是一笔巨大的开销，如果装修了出租，几年的租金还不一定能抵得了装修费用，不如就空着算了，未来卖的时候也算是没住过的新房。
不光是光谷东，就连地处关山口的琨瑜府也是同样问题。
琨瑜府的地段配套要比光谷东一些楼盘好很多，但是入住率也不高。因此之前期望值很高的喻家山学校小学不独立划片，初中迟迟不开。
根据城市留言板上的相关回复：2023年秋季，光谷喻家山学校“周边区域”（指光谷大道以西，雄楚大道以北，关山大道以东，珞喻路以南的区域）一年级新生符合“人户合一”可选择就读光谷喻家山学校或光谷四小，暂不开设小学高年级及初中年级。
光谷喻家山学校原本规划了小学部36个班，中学部24个班，可接收学生2860人。之前还有传言，该学校将引入名校资源，或将改变光谷核心的教育格局。
目前看来，喻家山学校只作为光谷四小的分流，且只开设低年级，不免让人遗憾。
喻家山学校实景：
究其原因，估计是因为琨瑜府等一些新交付小区的入住率较低，生源不足。没有人住，学校就不能高质量兑现，没有好学校，住的人也不会多，如此就会恶性循环。
如此看来，入住率低，没有客流量，小区的相关配套都很难落实。尤其是那些抢破头的神盘，自住人群的比例更低，相关配套更难落实，这已成昔日神盘的一大痛点！
琨瑜府实景：
除了空置率高，自身配套难兑现，不少神盘进入二手房市场之后，价格无优势，热度也不高。
本来想买入神盘赚钱的人，能够保本就算不错了。
比如上面说的星光城，当时收官时候毛坯房单价已到2万，目前二手房挂牌价约19000-19400元/平左右，有些房价甚至挂出了15800元/平左右的价格。
当年星光城二期的房价基本都在18000元/平以上，有些人估计还花了CS才买到。
星光城二期收官备案价：
（来源于江城房价）
汉阳四新的城投四新之光当年也是一房难求，曾经的性价比神盘，3年前房价约15000元/平，如今二手房挂牌均价约14400元/平左右，且带看量，成交量都很一般，毫无神盘光环。
现在想想，真是不可思议。
项目实景：
主城区尚且如此，再看看远城区的神盘，更加不用说了。
比如蔡甸知名的CS神盘中核锦城，之前一房难求，带装修房源价格一度上涨到1万+，如今二手房挂牌均价约7000多。
还有金地中法仟佰汇，2019年就卖到9000多元/平，火速收官。如今二手房价格还不如四年前，而且挂牌量非常大，并且现在表面的均价已经不能真实反映二手房现状了。
有的房源单价挂到6000元/平，都没有多少人关注。
还有一些神盘就更惨了。
比如光谷东某地，卖房的时候抢的飞起，现在交付都很困难，就算能够交付，质量估计就不敢恭维了。
城市留言板上，关于项目的投诉非常多：
“武汉阿松”9月份去项目B区，发现小区虽然已经交付，很多细节未完工，整个小区几乎看不到业主，一时半会估计也没有人去装修入住。
不得不说，并不是所有抢得的火爆的楼盘都能给你预期的结果。不少2019年之后的疯抢神盘，现在姑且只能保本，如果买的不是神盘，那么结果可想而知。
而且由于神盘非自住的人太多，导致周边配套起不来，业主出售量大，二手房价格更起不来。