我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我在东湖高新上班，老公在东西湖，居住的房子在石牌岭，现在想要置换一套学区房，考虑在附近置换，有百瑞景等楼盘，也想过在复地东湖或东湖高新置换一套新房，现在比较纠结，请问有什么好的建议吗？
汉叔：你好，学区房价格较高，增值保值能力强，建议在光谷和东西湖各买一套学区房， 也可以在复地东湖国际等武昌核心区或东西湖购买一套优质学区房，再在光谷东购买一套优质新房。在和汉口、汉阳核心区购买一套学区房，并持有光谷中心城的一套房产，也很不错。但是比较倾向于第一种方案，即购买两套学区房，因为学区房价值较高，升值空间大。
提问：汉叔，你好，请问在武汉买房怎样保证未来出手容易呢？
汉叔：你好，很多买房人在买房的时候都听说过一楼、顶楼这类楼层的优缺点，但是你们知道二手房买卖的本质，其实主要还是供需关系，所以要保证现在买的新房在未来的二手市场上面还存在需求才可以，比如房子的交通，教育，配套，户型，物业等等，这些你都要考虑到，因为未来你在出手的时候，接盘的买房他肯定会有这些要求。换个方式来说，你在刚需的板块你就应该买刚需的户型，未来出手的时候也会好出手一些。如果说改善类型的板块，那么就应该按照改善类型的主流户型来买。小区本身是个什么样的定位，在选择户型大小的时候，就必须按照这个定位的主流去选择，或者说你购置老破小，但是却买了一个最大的户型，这种房子在未来是没有流通性的。
提问：汉叔，你好，请问在武汉买房，睡城值得买吗？未来出手的时候容易吗？
汉叔：你好，其实武汉有四大睡城，分别是南湖、后湖、白沙洲，四新，这四个板块都没有产业，提供不了工作机会，却容纳了大量的新武汉人入驻，大家早出晚归，被戏称为睡城。 首先，睡城入住率高，生活更方便相比那些炒作概念的产业新城， 其次，睡城因为居住人口多，房子的流通性更高，遂城租房和买房的需求都很旺盛，你不用担心房子以后降价都没人买。再次，睡城的配套会持续完善，房价会持续上涨，地铁、商场、公园、学校、医院都是哪里人多建哪里，所以你会看到睡城的配套会随着人口的持续增加而持续完善，房价也是一直上涨。还有，睡城市纯居民区，不存在工业污染，武汉以前是老牌工业城市，很多住在工业混聚区的人们饱受污染的困扰，还有一些产业形成因为发展大健康和医药产业导致地下水被污染的事件频频发生，但这些在睡城都不会出现，还有睡城因为入住的8090后家长多普遍学历较高，重视教育，所以睡城的鸡娃都很卷，很容易读出名校，比如南湖一小二小和后湖的育才系。武汉买房逻辑详见知识星球。
提问：汉叔，你好，200万纯投资，买哪里好？
汉叔：你好，投资买房和自住买房的逻辑是不同，自住更倾向教育资源、医疗商业交通各方面都很成熟区域，这类区域大多已经发展很成熟，未来暴涨潜力很少，这个预算投资建议关注有潜力的新区，因为它有产业、有工作、有高薪收入人群，北上广深回流的相关行业人才的集聚之地，另外也可以关注后湖，刚需域改善混合的区域，承接汉口的人口外溢，房价一直稳定，或者地铁沿线小户型。
提问：汉叔，你好，想在武汉买一套未来也好出手的房子，价格合理一点的，有什么好的推荐吗？大概要从哪些方面看？
汉叔：你好，第一个不要去买新区的房子，买房还是要买在三环以内。老破小没有学区的除外， 买了新区的房子规划太大，难以兑现，买的就是站岗好多年。第二，尽量买毛坯房，武汉市场楼盘做精装修的楼盘是为了提高开发商的利润，精装交付维权的事情真是太多了
学区和地铁非得选一个，记住这样选，如果说你距离远的话就选地铁，距离近的话就选学区，第四，为了保持房屋的稀缺性，还是要注意的，不管房子如何下行，你有优质的自然景观，你有高质量的教育资源，那么这个房子基本上价格还是比较坚挺的 。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。