我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，预算200万，刚需，现在楼市行情一般，虽然说是自住，但还是希望买的房子能够保值，现在纠结的是买在哪里？汉阳，白沙洲？
汉叔：你好，房地产长期看人口，汉阳属于人口净流出，产业一般，区域内新房二手房扎堆，存量大，也是很多刚需群体看的地方，白沙洲是可以承接武昌核心区的外溢，未来空间还是有的，除此之外如果在意区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。
提问：汉叔，你好，请问预算在100-150万，在汉阳买房哪里好？有哪些板块可以选择？以后的流通性怎么样？区别在哪里？到底该怎么选呢？
汉叔：你好，首先160万可以选择的板块有王家湾和四新，王家湾二环外的盘先排除了因为有垃圾焚烧厂以及公墓等不利因素的影响，二环内的选择比较少，而四新地理位置相对远一点，也在三环内，但是没有任何不利因素的影响。城市的界面更新，第一感觉很好。交通方面两个相差不大，都比较便利，去汉口王家湾更近，去武昌四新更近。在教育资源方面，王家湾的优质教育资源有玫瑰园小学、二桥中学，四新的有芳草小学加二桥中学芳草校区，随着近几年的发展，两者的教育资源相差不大，四新因为年轻人聚集更多，整体的生源质量会更好，后期学校的上升空间也更大。如果是二手房，首选四新，大多数楼龄在十年以内，价格普遍在一万六左右，特别是江城大道和芳草路沿线的板块，而王家湾同类型的楼盘价格都比四新要高。总的来讲，刚需首次买房或者是因为孩子的教育问题而考虑转学的，如果工作生活圈在汉阳或者武昌，预算有限的，首选四新，如果工作生活在汉阳和汉口的，预算充足的，可以考虑王家湾二环内大开发商的楼盘
提问：汉叔，你好，请问三环外无限量供应新房，毫无底线的降价，武汉楼市，接下来会发生什么？
汉叔：首先，买房，一定要设法买在高收入人群聚集的板块，逐渐的形成认知同频， 而低端产业的板块的房价上涨乏力的见解会慢慢走上舞台，流动性，金融属性都是它的短板。第二，放眼，未来五年近两年必定是最佳的置换时机，从远郊买到主城区，把主城区的多套老破小老破大置换成优质地段的大平层，把桥口青山的房子置换到江岸、武昌光谷，它们一定是这个楼市的最大赢家。第三，这次武汉楼市的去库存压力比2014年还要危险，政策不断加码引导买房，老百姓拼命存钱，提前还贷，需求 持续枯竭，激励政策的边际效应被弱化。
提问：汉叔，你好，现在宝宝两岁，想在武汉买房，但是不知道未来政策会怎么样？又怕以后房价涨，请问是现在买还是再等等呢？
汉叔：你好， 任何商品价格的涨跌都是由供求关系决定的，供应量大的区域，经过这个周期已经一降再降，比如东西湖，盘龙城，蔡甸。供需比较平衡的区域，这么久都没有降下来，继续观望下去也不会有很大的改变，而且可选的房源只会越来越少。目前武汉常住人口已经达到了1200多万，十年来常住人口增加了250万，有大量买房需求存在，未来武汉房价一定会稳中有升。当下的反复，让很多人对未来房价和收入预期的降低，都是目前房价下降的关键因素，对于刚需自住有需求可以入手。
提问：汉叔，你好，黄家湖和青菱这两个区域未来哪个发展更好？
汉叔：你好，这两大板块所处地段环线基本类似，都是三环到四环的地段，房价基本趋同，但是二者也有较大的不同，首先，从区域划分来看，青菱是属于洪山主城，黄家湖是属于新城区江夏，二者享受资源不同，其次，二者都是属于建设初期阶段，黄家湖配套成熟度高于青菱板块，得益于三年前的军运会区域，已经开通地铁，双向8车道的黄家湖大道，以及建设基本完毕的黄家湖湿地公园，所以黄家湖的城市界面会优于青菱，再次，两个板块目前都还没有商业落地，但是青菱的商业规划会胜于黄家湖，青菱未来主要依靠的是君兰半岛的商业体建设，青菱产业规划集建设会优于黄家湖。总之如果看重居住环境及生态资源选黄家湖，如果看重未来发展潜力和预期，选青菱。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。