我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，三百万在苏州大市范围内究竟能买到多少平米的房子？买改善盘，有什么楼盘值得推荐的？
苏叔：你好，根据苏州大市三月份新建商品房成交均价来看，大约在两万一千六百二十二元每平，苏州六区成交均价大概在两万七千两百六十二元。
以三百万为例，在工业园区和姑苏区只购买小户型面积，这里面明确一下，是两个板块中的核心区域。
那么如果从板块分析来看，可供选择新区、科技城、高铁新城、太湖新城、平江新城，园区高贸新城、吴中尹山湖、相城元和和吴中城南等等。
如果你看中的是板块的发展潜力，可以选择一核四城的小户型，包括平江新城、吴江太湖新城，这些板块毕竟都是每个区域的副中心，也是苏州正在重点发展的新城板块。
如果你是考虑读书，那么学区优势比较明显的是平江新城和科技城，尤其是科技城准现房，学区还是妥妥的没有任何后顾之忧，重点是倒挂。
如果是考虑交通产业配套优势，那就考虑高铁新城板块，毕竟它是享受国家级规划的一个红利。
如果你是考虑享受自然环境更多一点，那么吴中太湖新城必将是你不二的选择。
又想考虑环境优势、资金预算又没有那么高，可以考虑一下吴江太湖新城。
毕竟吴江太湖新城和吴中太湖新城只是一桥之隔，同样可以享受到苏州湾带来的资源配套。
如果你不想赌新城的，未来可以看看这些配套比较成熟的板块，比如相城元和、吴中尹山湖、城南等等板块。
这些板块可以享受主城区的一个核心配套，同时还拥有这些板块带来的辐射推动。
提问：苏叔您好，在苏州买房，哪里的区域要避开，房子增值潜力弱？
苏叔：你好，苏州这三个区域成为买房人心里的痛点。一、曾经的尹山湖风光无限，如今归于平静。曾经的房价几乎每个小区都在三万以上，水涨船高，二手房一度飙升到三万七八，在今年市场的行情下，尹山湖的房价也是跌的最惨，原因其实很简单，这里除了房子，剩下辅助房子就是商业和地铁了，没规划，没产业，没学区，这也导致了尹山湖一振不起。
二、相城活力岛，二零零七年重金打造，如今的活力岛已经失去往日的风光，而且各种配套停滞不前，房价也是回到了几年前。当初有多少人放弃高铁新城和园区买在这里，就有多少人被打脸。如今的活力岛更像一座睡城，
三、金阊新城从二零零四年就开始发展了，当时还被确定为江苏省服务业重点发展区，如今却成为了脏乱差代名词。货车、小商品市场、汽配城、物流城永远修不完的路，这也是金阊新城的现状。自从引入了一批小商品市场后。从此，金阊新城发展与高端无缘，到底是坚持商贸批发还是转型高端软件呢？定位不明确是它最大的问题。
提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？
苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼松，苏州房地产市场就会有行所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。
提问：苏叔，你好，目前计划在苏州园区购置一套100-120平方，刚需，孩子现在5岁，主要考虑到教育和舒适度，预算500-600，新房或二手房都可以考虑，主要考虑教育这一块，学校不是很熟悉，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，结合你考虑的面积和预算，园区学校好一些的新房的话，需要茶水费，费用比较高，超预算多一些，二手房要更适合你一些。小学初中可以考虑第二梯队的楼盘住宅。目前可以考虑到最好的小学初中，园区第二实验小学，初中西安交大附属中学，附近在预算左右好一些的小区有欧洲城，东城郡自由水岸。
提问：苏叔，你好，第一次买房，非常关注房产的保值，请问有什么建议可以给我参考么？至少保证不出大错，谢谢。
苏叔：你好，我们应该以“买哪里不会错”为底线，而非以升值为唯一目标。如果预算足够，建议购买核心区的房产，因为这些地区永远不会错。但是对于预算有限的人来说，我们可以考虑选择位于核心区周边的板块，以享受核心区的配套，并且不用承担核心区高昂的房价。当然，在选择这些板块时，除了看到售楼处所说的优点之外，还需要着重关注板块的缺点。只有在缺点得到改善的情况下，房价才可能随之上涨。另外，我们还建议大家从空中俯瞰目标板块，不能只看到板块的目前状态，还需要考虑未来的发展潜力。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。