近期有朋友问，工抵房可以买吗？什么是工抵房？和正常售楼部卖的房子有区别吗？

随着近两年的房地产的寒冬期，工抵房是越来越多，各大二手房平台挂的价格也令人惊叹，今天就和大家仔细聊聊买工抵房的细节。

什么叫做工抵房

工抵房通常是施工单位用自己的工程款来抵扣开发商的房子，其实这都是被动抵扣的。

根据情况可以分为两种，第一种，在前几年行情好时，开发商为了完成所谓的业绩，让施工单位在重要节点进行房源工抵，以达到自己的签约目标，你可以理解为假工抵，通常情况后期这些房源还是会退给开发商。另外一种就是目前这个阶段，大多开发商为了保现金流，确保自己公司正常运转，或者是无力支付所欠工程款，就会沟通施工单位用房源来抵扣工程款。

和正常售楼部卖的房子有区别吗

首先，房源性质上都属于一手房，因为开发商在把房源抵扣给施工单位时，都会承诺其可在一定期限内免费更名，这期间这套房源只是在其名下，而不进行实质性的合同网签及备案。

工抵房能否购买

这个就得看具体情况，主要需要了解价格，房源位置，购买后是否可以立刻网签备案。

价格：对比售楼部和工抵房价格，通常情况下施工单位为了快速获得现金，都会远低于抵扣价格售出，价格差可能超出你的想象，可能着急给员工发工资，原价100万房子80万就能购买，当然这种情况通常要求买家全款。如果你能自己找到工抵方购买你就赚大了，尽量避免找中介，因为20万的优惠可能到你这只有10万了。

房源位置：一般情况工抵房都是顶底层，这种就得看个人情况了，是否对楼层不是特别挑剔。

网签：这点很重要，很重要，很重要，一定要去售楼部核对该套工抵房是否可以备案，把定金交给卖方后，要求卖方，销售人员，购买方三方都在场，签署更名手续，等开发商内部更名手续办完再把剩余房款交给卖方，同时当天签署商品房买卖合同。这种在销售中心办理的通常为一手房，可以备案。谨防卖方一房二卖或者所买房源为二手房。

写在最后，如果了解完以上全部信息，根据自己情况觉得房源合适，还是可以入手的，毕竟价格太诱人。

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