从实际情况来看，贵阳其实并没有形成那种传统意义上的、呈规模化分布的富人小区。

虽然作为贵州省的省会城市，拥有622万常住人口基数，其中的富裕阶层也不少，但是，很多富人实际上还是相对比较低调的，大多是呈点状分散在各个普通居住小区里面，有种“大隐隐于市”的态势。

这其实主要还是和贵阳这座城市的综合经济实力与买房人的购买力有关。

在当前的贵阳房地产市场，很少有那种门槛高到足够把所有业主都筛选到富人这个阶层的项目，大多数中高端改善小区，里面住的圈层，既有中产也有富人，楼盘项目大多也是以定位中产阶层踮踮脚、咬咬牙就能企及的高度。

甚至包括别墅比较集中的双龙、清镇、花溪等板块，都很难称为“富人区”，甚至有的经济适用墅只能称为“假别墅”，入住率普遍偏低，房屋总价甚至不及市区中心一套大平层。

当然，如果是从未来发展的角度来看，贵阳以下这些地方，倒是有可能发育出真正的“富人区”的：

4、部分拥有300米+超高层地标的小区

拥有300米以上的超高层建筑，有极大概率成为周边区域甚至城区的地标建筑。

这样的超高层写字楼，很容易吸引一批比较挣钱的行业和头部企业入驻，而这些企业的工作人员，有很大概率会选择租或者直接购买在附近的小区，间接就会拉高小区的均价和租金回报率。

久而久之，圈层就逐渐被这样的超高层地标建筑所吸附的价值，给筛选出来，成为相对中高端的小区，比如碧桂园贵阳中心、茅台广场、花果园双子塔等。

3、可能出现的贵安独栋别墅区

未来可能出现的远郊容积率1.0的限制取消，那么很多城市的新城区，有可能会出现一批“新生代”别墅，和过去传统的经济适用墅、小别墅、假别墅不一样，没有容积率限制的别墅，有的可能会有独栋、大花园、大游泳池等配置。

只有这样的别墅社区，才是真正的别墅小区，也只有这样的别墅，能够吸引富人为它们买单，而一旦入住率提升上去，配套自然而然也会随之而来。

具体就贵阳而言，未来这样的区域，是有一定概率出现在贵安新区的，既能拉动板块热度，又能加速别墅市场的更新换代，吸引富人阶层购买，带动楼市消费。

观山湖西、万奥商圈目前是相对比较成熟的一个板块了，之所以它可能成为未来贵阳的富人区，主要原因有：

（1）目前已经有一定的中高端楼盘聚集，基础比较好，比如阅山湖云著、龙湖顶级序列舜山府、华润悦府等，都是非常有潜力晋升豪宅的小区；

（2）周边的配套，无论是商业、地铁、还是学校、医院、公园等，在整个贵阳都是数一数二的头部，很难有超过这个板块的配套和宜居属性的；

（3）观山湖西侧邻接清镇、贵安板块，甚至仍有金华板块饱和度也并不高，仍然有较大的空白和想象空间，后市大有可为。

说花果园是富人区，并不意味着所有花果园的房子都是豪宅，但任何一个商圈和板块，都会有自己非常稀缺和有价值的资产，花果园也不例外。

整个花果园商圈那么大的能级和人口流量，又怎么会撑不起一两个豪宅组团呢？就拿白宫来说吧，贵阳最豪的宅子都建在这里。

更何况，目前的花果园也是鱼龙混杂之地，这种地方三教九流，行行出状元，也往往最容易出“隐富”阶层：

当年棚改赔偿好几套套房子的暴发户，省内各市州的煤老板、矿老板、酒老板到花果园投资买房、为他们的二代迁移省城置业的，比比皆是，对于富人而言，大隐隐于市井繁华热闹之处，要比起住在双龙、花溪那种荒郊野岭又突兀、低入住率的别墅区更让人有安全感。

因此，未来花果园的核心区域，加上完善的公园、商业、超高层写字楼、地铁等配套，诞生一两个豪宅组团或区域，也并不例外。