我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问预算200万能在园区买房吗？新房二手房都可以。
苏叔：你好，对于200万以下的预算，园区选择较为有限，建议考虑东环、车坊松泽、斜塘等区域，或寻找替代产品。在200-300万的预算范围内，考虑青剑湖小户型等方面，350万左右的预算可以考虑主场、斜塘北极星等区域。在400-500万的预算中，奥体、湖东邻里等区域是主要选择，但可选房屋不多。预算在500-600万的话，湖东邻里区域是最受欢迎的。预算在600-700万对于预之间的投资者，湖东奥体等项目成为关注点。在700-800万的预算范围内，可选项目更为广泛，1000万以上的买房可能更倾向于大平层或青剑湖别墅等高端物业。
提问：苏叔，您好，古城区房价是不是低估了呀，古城区老破小没有入手价值呢？
苏叔：你好，随着苏州的发展，古城开发饱和，新区、园区、吴中、相城等新城相继崛起，近十年来，受后起之军的冲击，古城区明显落寞了许多。新房主要是这几种类型：1是独栋、合院、叠墅等低密别墅,2是洋房，3是高层。至于二手房大多是老破小，有学区和没学区的房价差别大，想买老破小的话，可以关注姑苏区的老破小，它的性价比比较高。
提问：苏叔，你好，苏州浒关的房子值得买吗？
苏叔：你好，浒关交通方面自驾是不错的，想买地铁房不太可能，这也是浒关的不足之处，至于有些购房群体担心热电厂和汽笛声，有一说一，汽笛声的噪音部分位置确实有，但是浒关作为刚需买房选择，自住可选的空间比较大，未来这边可承接狮山和科技园的购买力，房价会慢慢向上，不过投资这边慎重考虑。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，在姑苏区名下有套自住房，算是老破小，本来打算卖掉买新房，但是最近看姑苏区旧改之后老破小涨幅明显，想知道老破小现在还有没有优势，翻新之后溢价能力强不强？老破小还有升值空间吗？
苏叔：你好，苏州正在改造老破小，环境设施很大程度上得到改善，溢价能力增强。进入旧改时代，房龄与老化程度逐渐不再是老破小产品价值的判断标准，老城区中心地块稀缺，也越来越值钱，旧改是房价上涨的助推剂。老破小最大的优势就是学区，这也是老破小市场长虹的原因，旧改之后，原本老破小的小区面貌焕然，最大的弊病——环境与配套也得到提升，就是户型和面积稍落后于现在，其他的与新房简直没差，居住感大大改善，再加上学区优势，升值空间还是很大的。
提问：苏叔，你好，名下一套房，户型比较小，要二胎，现在要买置换买套改善房，可能会把现在这套卖掉，请问在苏州当前的市场下置业改善到底该如何选择？
苏叔：你好，现在改善客群成为了购房主力军，而市面上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是当下苏州楼市主旋律。 改善买房只要明确自身需求(学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型至少有三项)，外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性，就要紧跟高端产业走，由无到有，由有到优，走向繁荣的成长型区域可以选择，而且新房和二手房都可以去买。具体买房选筹，详见知识星球内部。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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