我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，本人目前单身，在滨江上班，想买一套房自己先住着，但是滨江太贵了，所以想在萧山市北买，感觉在这里生活也比较方便，可以给我一些建议吗？
杭叔：你好，萧山市北板块位于钱江世纪城南侧、滨江东侧、萧山老城区北侧，市北板块在奥体、钱江世纪城和萧山市中心中间，地段优越，有一定的发展潜力。受益于拥江发展战略和滨江产业人口直接外溢的影响，萧山市北西已经高楼林立。北东板块由于工厂较多，城市界面还有待继续完善。目前萧山市北板块区位、生活、学校、交通配套都较为完善。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，刚拿到房票的非无房户，预算350万之内，可以关注哪些板块？
杭叔：你好，有预算买房是比较容易的，但是很难买到好的房子。在买房之前一定要有这个意识，不然容易受到影响，买到不好的房子。非无房户，并且在这个预算内可以在主城区内选择拱墅的运河新城，滨江区可以持续关注浦沿板块。如果在萧山区的话，可以关注萧山市北板块，也可以试着冲一冲。除了这三个板块之外，其他的地方适当了解就可以了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，预算只有200万，能在杭州买哪里呀？
杭叔：你好， 如果是投资的话，这个价位的房子不建议， 如果是刚需自住的话，必然板块是局限的， 一定是买在你自己的工作周边的， 如果你是在东边的，那大江东的核心区一定是最合适的，因为这个地方它目前的现价只有2万左右，而且因为毕竟是一个区的区政府所在地，未来的空间还是比较大的，但是这一个板块就是有一定的缺点，它主要在于只有区域能够会买，但是不管怎么样，你200万买区域的核心都是划算的，如果你在杭州主城工作，你可以选择首选是丁桥跟新桥交界这一个地方，这个板块离杭州市中心其实是最近的，然后200万总价左右可以买地铁口的次新三房还是很香的，那么如果再北，你只能考虑崇贤了，那么如果往西的话，你的选择只有金山湖科技城或者富阳的银湖科技城， 往南是真的很难买，因为南卧你200万是买不到的。杭州预算200万买房选筹详见知识星球。
提问：杭叔，你好，去年6月份卖了一套房，腾出房票摇新房，最后两次都没中，现在一年了，摇了几个新房都没中，现在纠结是继续摇还是也可以考虑二手好？
杭叔：你好，如果不是非常急切改善自住的话，建议继续摇新房。一个是等一等政策怎么变化，会否给市场带来降温，毕竟出了新政的城市，还是控制住了。另一个是红盘很快就要来，之后应该会有很多改善型楼盘上市，然后建议你买房千万不能有从众心理。
提问：杭叔，你好，想买一个二手房，预算500万，89方，考虑学校，请问蒋村怎么样？杭叔：你好，如果把学校的因素考虑进去，蒋村还是可以 ，有好的学校资源加持 ，又自带龙湖天街和银泰城，西湖行政区加上地铁五号线，以及高端的次新房， 只不过五百万，想买89方，需要捡漏，这段时间蒋村下调幅度比较大，可以多淘。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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