我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，明年有结婚的打算，现在想要购买一套房子作为婚房，但是我俩工资都不高，预算比较有限，我想在郊区购买一套面积较大，品质较好的楼盘，房价也不高，但是他妈妈更想在市中心购买一套二手的老小区，说这里有丰富的教育资源，以后孩子上学的话比较方便，我想知道这两种房子哪个升值空间更大，更值得我们购买呢？
汉叔：你好，老破小地段好，所在区域发展成熟，周边配套齐全，有丰富的教育和医疗资源，交通便利，通勤时间短，但是楼龄较高，小区环境差，缺乏物业管理，户型面积较小，居住体验感较差，增值空间不大。远大新一般位于郊区，房价较低，面积较大，小区环境较好，居住舒适度较高，但距市中心较远，通勤时间较长，教育、医疗和商业配套不齐全，生活氛围不浓厚。武汉的老破小有稳定的学区，通勤方便，生活便利，但交通拥堵，房价较高，附近的上班族和有学区需求的人群会选择老破小。远大新居住环境较好，舒适度较高，以后会通地铁，出行更加便利，预算有限且对居室有要求，或者看好某个新区发展前景的人会选远大新。老破小升值空间有限，多数老小区房价不断下跌，成交量较少，而且房龄较高的楼盘会影响房贷额度，使得年轻人的还款压力更大，而多数远大新周边配套不断完善，而且随着城市板块不断外拓，现在的郊区可能会成为以后的市中心，发展潜力巨大，房价不断上涨，升值空间较大，比较建议购买。武汉买房建议，详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，外地人，请问沌口经济开发区和洪山区买房该怎么选择呢？
汉叔：你好，沌口经济开发区位于武汉市边缘，但是它距离天河机场很近，这意味着你可以轻松地出行，这个区域相对较新，社会资源不是很丰富，与此相反，洪山区的社会资源非常丰富，包括大型商场、餐厅和公园等。此外，洪山区的教育资源也非常好，有许多著名的高校和中小学，洪山区地理位置优越，房价也比较高。
提问：汉叔，你好，请问武汉未来的房子还是涨吗？
汉叔：首先，武汉楼市的高光时刻是近十年价格从5000找到了15000，尤其是2016年内部行情，商品房足足卖了34.4万套，助推了价格翻番。因为近十年是武汉人口导入最多，年均新增39万人，制造了大量的购房需求。但依然有些板块跑出，武汉的大盘如金银湖、吴家山，甚至有些板块价格像铁公鸡一样，一毛不涨如阳逻。当然也有一些板块逆势上涨，至少六倍起步，如关山、光谷中心城。第二，武汉楼市，已经彻底进入了风控行情，无脑买的时代已经过去，一方面，近20年武汉商品房销量的规模达3.3亿方，人均居住面积达46平方，巨大的商品房存量压制了本地需求的释放大。已经不缺房子，反而是市场的房子供应太多，导致价格不稳定，另一方面，武汉城市化进程在变慢，老龄化在加速，经济增速、人口增量都在放缓，经济红利和人口红利消失殆尽，居民收入也会降低，买房需求势必萎缩，楼市进入存量厮杀，每年的增量一定填补买巨大的存量房价会稳不住。对以武汉楼市啊会进入亏钱时代，90%的房子没有任何价值，也不具备保值增值的属性
提问：汉叔，你好，现在在武汉汉阳工作，感觉武汉三镇中汉阳一直不如其他两个区，单身无房刚需，想买房自住，武昌和汉口都是热门区域，房价太高，不知道汉阳值不值得买入呢？汉阳的发展怎么样？如果买汉阳，推荐买哪里？
汉叔：你好，汉阳是武汉三镇的一员，但是提起存在感却远不如武昌和汉口，发展较为缓慢，GDP在中烟抽离之后明显下降。但这并不意味着汉阳在衰败，而是这个区域转型的前兆。汉阳的文化旅游、会展产业的发展都受到阻滞，特色健康产业成为汉阳的新发展格局，加上持续的招商引资，吸引企业入驻，汉阳在悄悄发展，积极进行产业转型。当下的汉阳楼市，由于居住氛围浓厚，配套成熟，吸引了不少购房者前来置业，大致可以分为五个板块，钟家村、五里墩、王家湾、四新和汉阳滨江。钟家村地理位置优越，作为老城区，配套完善，还有城改项目，发展空间较大，适合改善客群。五里墩目前发展缓慢，还需要时间。王家湾配套十分丰富，交通便利，但是新房项目有限，可选房源不足。四新利好刚需，供应量大，上车比较容易，城市界面也很新。汉阳滨江虽然比不上汉口滨江和武昌滨江，但是居住舒适度也相当不错，而且滨江项目拥有稀缺江景，对于想买滨江项目预算有限的客群来说是个不错的选择。总的来说，汉阳目前新房供应比较充足，可以适配各种人群，相比投资，更适合购房自住，想上车汉阳的可以看看在售的新房。
提问：汉叔，你好，我现在在白沙洲附近上班，就想在这里购买一套自住，因为后期有工作变动的话，可能未来5年内后会卖掉，但是也要考虑到流通性，就想知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买呢？
汉叔：你好，白沙洲发展较好，外来人口较多，有较多企业，吸引大量人群流入，以后购房需求会不断扩大，房价会不断上涨，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，目前房价较低，升值空间大，正在建设中的公铁大桥以后会对周边小区产生一定影响，延期交付的华师附小延期使得周边业主的子女只能分配到其他学校。该板块的青菱片区规划较好，有众多利好加持，引入较多企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在完善，以后出行更加便利，发展潜力巨大。同为刚需板块的四新区有较多新房在售，未来可用空地较少，目前商业配套不够齐全，但是规划更全面，自驾路网发达，出行便利，城市界面较好，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得购买。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。