我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，看中新房，但是理想的楼栋已售空，请问顶层和底层该如何抉择呢？
苏叔：你好，在价格上，如果顶楼价格便宜或仅次于低层的价格，建议优先选择顶楼，如果两者价格相近，可以考虑赠送面积是否有差异，选择稀缺的有加分项的楼层能够增加卖点和未来升值空间，如果两者价格和赠送面积都没有明显优势，则需要根据自身需求和实际情况作出选择。鉴于一楼存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，如非必要，建议选择顶楼，同时，在考虑漏雨问题时，可以通过屋顶防水方案进行解决，但一楼的采光问题则无法弥补。对于必须选择一楼的情况，可以尽量选择有架空层、洋房或小高层，并远离车库、主干道、大门口等区域。
提问：苏叔，你好，个人住在湖东，我刚卖了市里一套小房子，想给老人在苏州买个新房或次新房，预算200-300万，主要考虑老人住的舒适，保值，未来能卖得出去，请教苏叔有什么片区可以值得看看
苏叔：你好，如果考虑未来保值升值的话，因为考虑未来照顾老人的原因，在目前的预算范围内，建议你首选甪直。如果考虑舒适，生活气息浓厚一些的话，可以考虑尹山湖附近，环境好。如果可以接受距离稍微远一些的话可以考虑大悦春风里附近，你需要的这几点都可以照顾到。
提问：苏叔，您好，我目前人在外省，计划近两年搬到苏州，苏州暂时没有社保，不过后期可以落户。首付200万，总价400万左右，希望能有个中上等的学区，新房或者次新房，园区内或者尽量离园区近一些的区域吗，这个预算够吗？
苏叔：你好，如果优先考虑学区的话，苏州目前的优势教育资源和统考情况，优先考虑新区、园区和姑苏区。园区由于外来工作人员的原因和快速发展，同等价位的楼盘对应的学区不如姑苏和新区。建议可以考虑姑苏平江新城，离园区距离也比较近，15分钟左右车程到园区。教育资源在苏州5-10，因为新房倒挂二手房5-10，建议可以考虑新房，价格在3.2万左右。
提问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，，想问一下通安、运东、胥口买哪里比较好呢？升值潜力比较大呢？
苏叔：你好，建议选择通安，首先，以市中心为参照，通安相较其他两地来说实际距离更近。其次，通安所在新区单位面积上能够得到zf更多的财政支持，更有发展潜力。再次，三区统考会使房子有增值空间，一定程度上能够吸引接盘客。此外未来可能会在通安设13号线，地铁可以吸引人流、产业、配套等等。最后通安自驾到市区较近，还承接着再姑苏、狮山上班的外溢人口，接盘人多。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，刚需自住，计划年底或者明年初上车，请问吴江运东能不能买呢？能不能上车呢？
苏叔：你好，能不能上车，就看这个板块未来价值成长预期性如何，而价值成长预期取决这几个因素：产业规划、完善配套、购买力。吴江未来重点是太湖新城和吴江开发区，作为长三角一体化发展示范区内的开发区，运东经济活力还是比较强的。这几年苏州刚需上车门槛逐渐提高，除了吴江城南、胥口、太湖度假区、通安，渭塘等刚需板块运东相比这些板块是各方面性价比很不错的刚需板块，且离园区也近。刚需上车，买运东是很好的选择。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。