我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？
汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。
提问：汉叔，你好，请问江夏区的文化大道板块，您觉得这里买房有价值吗？
汉叔：你好，选择文化大道板块是江夏区最有价值的板块，整个文化大道贯穿亚洲最大的城中湖，汤逊湖，自然环境好，到处都是湖景，房产业和高校分布多。江夏永旺，协和三甲医疗七号线贯穿文化大道，链接江夏，武昌直到汉口。文化大道配套级别更高，承接大武昌和大光谷的刚需外溢和江夏本地的改善人群。相对黄家湖板块，大多数人对于文化大道的认可度会更高一些，因此文化大道的未来流通性会略好。
提问：汉叔，你好，汉阳和东西湖到底哪个更好？
汉叔：你好，汉阳是主城区，东西湖是远城区，按理来说这两个板块没有对比的意义，但这两个区中间只隔了一条汉江，很多人买房这两个区域犹豫不决，第一，地铁，汉阳有七条，东西湖有五条，汉阳胜。第二，产业，汉阳有经开的车都，东西湖有临珑港的数谷，都是国家级的开发区，都是以制造业为主的，但和光谷不能比。第三，教育资源，汉阳市主城区可以考主城区的高中，但好初中较少，东西湖的教育资源是短板，总体来说两个区教育资源都不强。第四，环境方面，两者都不错，汉阳四新和东西湖的临空港新城都是有湖泊和良好的城市界面的规划，居住环境好。
提问：汉叔，你好，感觉光谷中心城那边没什么人，房价这么高，这里和关山相比，未来潜力哪个更多呢？
汉叔：你好，光东这边的产业汇集几百家高新企业，武汉GDP的榜首，这里汇聚大量的这种高精尖的这种人才，高水平，高收入高素质的人群，关山各方面更成熟，但是这边人口素质比较杂，产业方面比光谷中心城弱，虽然现在房价高，但是未来潜力看好光谷中心城。
提问：汉叔，你好，刚需买房，首付40万，想买白沙洲区域选择空间大吗？白沙洲买哪里比较好
汉叔：你好，白沙洲分为三环内和三环外。 首先，白沙洲是以白沙洲大道为界，往西称为西区，往东称为东区，相对来讲东区发展的更早，所以各方面的配套都更加的成熟，目前整个区域发展最好的就是丰盛路沿线和白沙三路沿线，也就是两条地铁所在的沿线，白沙洲的中心就是双地铁交汇处就是光霞站，龙湖天街将会是未来白沙洲的CBD，所以越靠近中心的房子，越靠近地铁沿线的房子越有价值。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。