我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，预算300w左右 首套房 因为工作在园区湖西 目前考虑的板块有平江新城 吴中城南 尹山湖这三个 想咨询下苏叔相比之下这三个哪个板块好一些呢 或者还有其他更好选择吗？
苏叔：你好，目前你考虑的三个区域的话，就流通性来看，姑苏区会好一些，比如教育，三区统考，未来的接盘客群，吴中的话一直都是园区外溢，从这几年的二手房行情也可以看出来，降价还是比较明显的。除此以外，我建议你可以考虑一下高铁新城会好一些，2024年7号线开通，直到湖西，自驾也方便，包括未来的规划和教育资源。
提问：苏叔，你好，请问今后房地产还会一直火热吗？人口开始负增长，是不是意为着房价将会下降呢？
苏叔：你好，随着我国人口负增长，房地产市场也面临着一个巨大的挑战。在这种情况下，城市间的分化会越来越明显，只有人才净流入率高的城市，特别是一二线城市，才能保持房价稳定甚至上涨。对于买房而言，在选择城市和区域板块时需要谨慎，只有居住品质好、有配套、有居住价值的房子才会被认可。虽然房价涨跌是由市场和经济规律决定的，但需要注意的是，城市化依然在继续，大城市继续发展。
提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。
提问：苏叔，你好，今年刚有了房票，想要购买一套优质二手房自住，朋友说现在苏州较多二手房价格不断下降，是买入的好时机，去看了一些楼盘，发现并没有像他说的那样，请问现在二手房市场到底是什么情况呢？可以买入吗？
苏叔：
你好，苏州楼市分化现象日益严重，同一区域的不同板块涨跌分化明显。姑苏区各个板块涨跌不一，沧浪新城整体界面较好，房价涨幅明显，胥江部分品质小区房价不断上涨，以老破小学区房为主的板块表现比较一般，平江新城房价下跌明显。园区房价上涨的板块较多，核心区的品质楼盘和别墅小区房价涨幅较大，青剑湖以刚需为主，处于横盘状态，斜塘等板块没有稳定学区，也没有高改楼盘，房价不断下跌。新区有较多板块，房价下跌。狮山学区房价格不断上涨，枫桥距狮山较近，整体涨幅较大，科技城等板块二手房成交量较小，房价不断下跌。吴中区的木渎距狮山较近，可承接部分外溢人群，房价有所上涨，太湖新城新房供应充足，二手房价格比较稳定，尹山湖的热度有所下降，房价有所下跌。相城区有高铁新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板块受新房影响，成交量和价格明显下降。吴江区的三个板块呈微跌状态，整体表现较差。
提问：苏叔，你好，请问青剑湖板块怎么样呢？另外漕湖这个板块怎么样呢？
苏叔：你好，青剑湖因为缺乏地铁而与其他板块相对割裂，成为了困扰这个区域发展的一个瓶颈。虽然青剑湖土地存量并不多，但是作为园区的一部分，它还是具有相当大的开发潜力的，如果建设地铁，青剑湖的发展将会受到极大的推动。而漕湖板块则因为以往交通不便，难以与市区连接起来，导致其热度一直不太高，但是漕湖作为苏州的许多湖泊中的一员，拥有着得天独厚的自然资源，再加上地铁线路的铺设，将使得该地区的吸引力得到了提升。此外，随着苏相合作区政策的推进，漕湖区域也将迎来更多的人口和产业，从而进一步推动区域的发展。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。