我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算900-1000万，看中静安区的永灵小区，说是学区房，130多平，这个小区优缺点如何呢？性价比高吗？
沪叔：你好，这小区是楼梯房，没有电梯，位置可以门附近是静安区闸北第二中心小学，但是同等预算购房者如果买学区，这个价位，其实很多电梯房可以买，建议多看看其他房子。
提问：沪叔，你好，想在虹桥买房，预算在700-850万，新房要积分摇号，想问一下虹桥买哪里会比较好呢？最好是多少积分可以摇呢？
沪叔：你好，虹桥有极大政策红利且正在落实，而且周围人口多，有极佳的高薪购买力。大虹桥徐泾地区的楼盘极为畅销。还有虹桥地区主城区的楼盘热度最大，其次是长宁和青浦徐泾，而热度最低的则是江桥。西拓展区则以刚需小户型为主，另有少量改善盘；一般来说，55分以下较难买到新房，55-65可以买到绝大数新房，但需要小心抢房现象；至于分数更高者则可以随意选房。在虹桥主城区的三大项目中，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，请问嘉定丰庄可这个板块未来如何？
沪叔：丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。
虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。
提问：沪叔，你好，打算是做孩子的婚房，有1200万的预算，想买一套小一点的3室2厅2卫，房龄新一点，老师可以帮忙选择一下吗？
沪叔：你好，1200w总价的二手次新，可以考虑中环（内外都有）附近的次新小三房，北至大宁的明园森林都市三期，中山北路的上海滩大宁城。西南至古美的万源城四期尚郡，西至天山的天山华庭，南至徐汇田林的爱建园，东南可选三林东的浦发御园，北蔡大华的十四街区，十五街区，东边可选森兰这一片的次新小区。
提问：沪叔，你好，孩子现在3岁左右，现在为小孩的教育考虑，又担心未来多校划片，不知道在哪里买房比较好呢？
沪叔：你好，选小学，你就看那所学校市重点的升学率怎么样，其实最重要还是看家长你对孩子的未来培养方向，鸡娃的话，重点看浦东、徐汇、闵行，杨浦，竞争压力会比较大。希望孩子享受快乐教育，往黄浦、静安、长宁看，竞争只是相较于浦东、徐汇、闵行那么强而已。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。