我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我在武昌老城区司门口有两套房，家中有两个小孩，现在想卖出一套91平的小房子，置换一套改善型的4室2厅，目前看中了望江府3号楼附近五金堤的140平，还有积玉桥滨江商务区的一套次新房，请问我该怎么选择呢？有什么建议吗？
汉叔：你好，市中心的老破小和老破大空间有限，涨幅一般，建议出掉。融创望江府处于发展阶段，价格较高，积玉桥比较成熟，发展潜力巨大，目前新房较少，融创望江府和金融街荣誉滨江可以考虑，区域内的次新房如金地国际花园等都还不错，值得关注。如果你资金比较充裕，可以选择武昌其他核心区域，融创壹号院等豪宅价格较高，月亮湾壹号和华侨城等项目有新房也有二手房，可根据自己的预算和需求进行选购。
提问：汉叔，你好，买房是先选区域还是先选楼盘？应该考虑周边什么因素？
汉叔：你好，首先，新住宅区的出现可能会带来更多的选择，这为购房者提供了更广泛的选择，然而，随着住宅区的增多，市场上的房屋供应量也会增加，因此，购买房产之前需要充分考虑市场趋势和预测，以避免投资失败。除了市场趋势之外，购房者还需要考虑其他因素，例如储蓄、收入和贷款利率等。购房者应该做好充分的规划和准备，确保自己有足够的资金来支付房屋首付款和贷款利息。此外，在选择购房地点时，购房者还需要考虑基础设施、公共交通和社区环境等因素。
提问：汉叔，你好，在武汉买房东西湖跟黄家湖应该怎么选？
汉叔：你好，黄家湖其实属于一个新区，主要是坐上了一个军运会的快车，才导致整个区域内快速发展。但是房价短期要看政策，中期还是要看产业，长期还是要看人口流入。目前黄家湖三环到四环之间基本没有什么成熟的产业 ，主要的产业集中在四环外 ，像黄家湖整个区域内的土地供应相对于说也有限， 黄家湖主要的话应对的是整个武昌的刚需外溢人群，而不是靠自身的一个产业导入一定的一个人口。东西湖在早期就已经有很成熟的产业，像食品，物流，机电等等，东西湖列为临空港经济开发区之后也在积极的一个产业转型， 目前引进的像京东方，网安基地等等，会带来更多的一个中高端的人才入驻此此区域，所以相对于来说，东西湖临空港这个板块在后期的一个产业以及人口的导入肯定是强于黄家湖的。
提问：汉叔，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？
汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博拆迁机会，但是风险较大。95年以后的，现阶段挺适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素我再各提一点，铁机西区属于武昌区教育局职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反面：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。武汉买房建议，详见知识星球内部《武汉最不能买的几类房产》。
提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？
汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。