我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，杭叔，你好，目前首付预算100万左右，想买一套2-3万的地铁盘，长期持有等升值，有没有推荐？
杭叔：你好，如果不是无房户，那么三墩北、勾庄等地都不能摇了，这些地方只面对无房户和人才。总价300万左右的房子还是挺多的，城北方向有桃源、丁桥、华丰等地可关注。城东方向可以看看丰收湖板块，相对好摇， 其他区域主要选择萧山新街、南站新城等地，也容易摇。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也可以自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？
杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是值得关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？
杭叔：你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。
提问：杭叔，你好，请问勾庄和运河新城哪个更好呢？
杭叔：你好，勾庄和运河新城都几乎是整拆整建，都以住宅为主，都有着还不错的城市配套 ，两个板块的客户画像还是有些不一样的，去运河新城的多以杭州本地人为主，冲着运河和拱墅，在主城区土地越来越少的情况下，这显得格外珍贵。去勾庄的客户多以新杭州人或外地人为主，冲着倒挂和发展，建议优选先择运河新城，这么多年了，未来科技城一直超越不了申花，奥体超越不了南星桥，良渚超越不了三墩， 不是它们不好，而是尽量买主城区，已经是人们的共识。作为主城区的运河新城，当然比勾庄更符合人们的共识，投资勾庄和运河新城的回购率之间相差不大，但如果考虑居住，运河新城会更胜一筹。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，有300万元的预算，想在临平新城买房，但了解有限，这里发展潜力好吗？能给点建议吗？这里能买吗？
杭叔：你好，对于临平新城，去年是个不错的年头，多个利好政策的出台为该地区的发展注入了强劲动力，9号线一期北段的开通，以及杭海城际等交通建设的完成，更是让临平新城与主城之间的联系更加紧密，杭州高级中学临平分校的成立，这里还是不错的。
在新房方面，由于天街利好，丰收湖乔司区域成为刚需市场的宠儿，临平新城核心区的热度却相对较低，甚至比不上南侧的丰收湖和北面的东湖新城，一些楼盘推出优惠房源也未能有效促销。不过，近来临平新城将迎来两个重磅的地铁大盘，一个位于老城区，一个是未来社区，此外9号线南段的开通也即将到来，这些都为临平新城的未来发展带来了不错的预期。
建议你计划在杭州购买房产，可以考虑临平新城的房产市场，尽管该地区核心区的火爆程度不如其他板块，但随着地铁等基础设施的完善，临平新城的价值潜力将不断得到挖掘，有望成为后来者的最佳选择。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。