我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好！我想咨询下新顾城的房子现在可以入手吗，目前那边动迁保障房较多，商品住宅已经交付就上实和中企华光雅境，看到相关文章未来新顾城会用入更多的动迁和保障房，我们是打算买个2套，首付款这边只有250万，不知道您对新顾城板块后续发展如何看？在我们这个尴尬预算下，您是否还有更好的推荐，谢谢！
沪叔：你好，新顾城规划不错，整个宝山的规划很多，目前落地速度比较快的是在南大智慧城，新顾城这边周期会很久，目前自住来说，可以享受顾村的配套，如果投资的话，需要给很久的周期。生活是便利的，顾村是居住板块，人气也旺；动迁会导致人口迁入多，整体居民素质比较一般，如果纯商品房社区，社群维护更好，配套也更优，消费力强；有动迁的话，未来出手价格会受影响，自住的话，环境比较一般，建议可以去顾村动迁大居感受一下。
提问：沪叔好，上海户口，嘉定安亭一套房，自住不想卖。在花桥一套房预计可以卖200万（缓慢增长），南通一套房110万（苏通科技产业园，根本没涨），目前想把两套房都卖了，换成上海更优质资产，只考虑投资，也就是上海买二套房首付资金310万，可以再加点手里现金，预算是500w的房子，请问买哪里升值潜力大，新房和二手房分别说一下，目前不卖上海房的情况下，社保系数按0.1算，积分是42。谢谢啊。
沪叔：你好，按照当下上海二手三价就低政策，500w总价新房首付7成要350w+，500w总价二手房首付8成要400w+。
①置换周期久：目前环沪地二手流通速度缓慢，您当下置换两套房子的时间成本不低。
②打新：按照您当下打新积分，基本只好考虑不触发积分的新盘，按照500w总价段对应的新盘最优地段就是外环外的近郊版块，比如徐泾，泗泾，九亭，南翔这类，能买的到不在地铁附近的新盘，这类盘一般不会触发新房积分（热度较低）。
③二手选择框架：500w可以考虑近郊活力版块的二手次新或动迁小2房，这个具体版块或小区需要具体沟通。
④安亭是否要置换：实际上安亭是上海远郊里面，既有价格上限且房价跑输楼市大盘的版块，如果你目前居住的房子可以动，不如整体置换，去更优质的地段，考虑更核心的地产。
提问：沪叔好，请问一下闵行区莲花路的莲花公寓这个小区怎么样？板块内价格目前较低，听说对口的古美学校与上实西校可能会合并。
沪叔：你好，莲花公寓这边目前对口古美学校的小学和初中，地铁口600米，小区有十分之一的动迁房，停车位比较少，车位比0.3。
古美学校和上实西校没有合并消息，是古美学校换成了上实西校的校长，上实西和古美学校老师联和教学，是帮扶古美学校一个状态。
提问：沪叔，你好，本人在上海名下有套自住，已婚有孩，孩子2岁，预算1000-1200万左右，打算在置换一套房，知道在哪里买比较合适呢？大宁板块怎么样呢？
沪叔：你好，上海大宁板块还是比较适合置换的。首先交通方面，距离陆家嘴和浦西核心地区都十分近，开车不用半小时，地铁1号线一条作用抵上很多条。教育方面，闸北实验小学，大宁国际小学，教学质量在板块内都是优质的。医疗方面，有第十人民医院满足日常需求。商业配套方面也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场等中等的购物中心。
大宁板块的住宅是一些品质较高的次新小区，还有大宁板块内顶级学区，都在预算范围内。具体买选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好！因为结婚要买一套房子，属于刚需，看了好几次房子，因为预算差一点、房子不满意等各种原因始终没有下定决心，结果眼看房价越来越高欲哭无泪，请问应该怎么办呢？
沪叔：你好，生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多，给大家几个建议：1.看好后可以果断购买，不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种：一是想多看几套，但房价不等人；二是想以最低价格买入，这种抄底机会并不多；三是想等房价暴跌，暴跌意味着经济下行，买房同样不容易。2.买房建议考虑自身需求。作为教育就考虑名校学区房，作为投资就要考虑风险，做好规划，作为刚需，经济实力强就选在老城区，否则就选在新城区。3.买房要有主见。别人的劝导可以参考，但未必可靠，同时不要过于相信网络专家，买房需要自己决策。4.房子具备住宅、保值、升值属性，不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全，房价跌了可以居住，房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房，建议刚需根据预算合理规划，不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子，即使完美价格也非一般人能承受，建议买房者及时抓住机会。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。